拆 ,是指將上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; 遷 ,是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。拆遷補(bǔ)償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。拆遷協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議,是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同,它適用《民法通則》 和《合同法》。
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。(5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議,協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利,同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款。拆遷凍結(jié)拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆,但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案,在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬,禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口,拆遷凍結(jié)的期限不等,也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年,拆是一定要拆的,剩下的就是時間問題了...
拆遷安置房取得五證上市銷售,同樣可以取得房產(chǎn)證。五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ),一般情況下,取得預(yù)售證的項目其他四證也是齊全的,但是現(xiàn)實情況中也不排除開發(fā)商辦理證件即及取得相關(guān)證件存在一定的時間順序誤差,所以還是建議您現(xiàn)場查看項目的五證。房產(chǎn)證辦理需要具備的條件有：一、項目五證齊全,即《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》;二、所購項目不存在抵押情況... 全文拆遷安置房屋辦證須知一、需提交的資料,1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的,需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件),被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件),委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件... 全文農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程之拆遷安置房屋登記要件1.拆遷安置房屋提交要件：(1)登記申請書;(2)房屋拆遷許可證(出示原件,收復(fù)印件);(3)房屋注銷證明;(4)房屋拆遷安置協(xié)議和安置通知單;(5)被安置人有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件);(6)安置房國有土地使用證(出示原件,收復(fù)印件...
委托辦理房產(chǎn)證的代理費用如何定?委托辦理房產(chǎn)證代理費用自行商定網(wǎng)友：我父母于6月購買朝陽區(qū)雙橋一處商品房,一次性付清全款。7月開發(fā)商讓交700元辦理房產(chǎn)證,我們沒有經(jīng)驗,交了。后來聽有的鄰居說自己去辦才100多元,請問我們應(yīng)該怎么辦?專家答復(fù)：按照相關(guān)規(guī)定,你可以委托出賣人(開發(fā)商)或第三人代為辦理權(quán)屬證書,具體代理費標(biāo)準(zhǔn)由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。