昨天,記者從市國土資源和房屋局獲悉,《大連市城市房屋交換管理規(guī)定》（簡稱《規(guī)定》）將于9月1日起實(shí)施,有效期為5年。
根據(jù)《規(guī)定》,首次將房屋征收后取得的安置房或貨幣補(bǔ)貼購房行為算作房屋交換,并將公有住房承租人的交換行為也納入到房屋交換規(guī)定中。以前我市使用的是1995年頒布的相關(guān)條例,房屋交換的范圍比較小,新規(guī)定范圍擴(kuò)大了,并且程序也有所簡化。在《規(guī)定》第三條中表明：“本規(guī)定所稱城市房屋交換是指房屋所有權(quán)人之間、公有住房承租人之間、房屋所有權(quán)人和公有住房承租人之間交換房屋的行為,以及國有土地上房屋被征收后取得安置房屋或取得貨幣補(bǔ)償后購買房屋的行為。”據(jù)悉,市民需要到各區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)的房屋管理部門辦理房屋交換工作。市內(nèi)四區(qū)同區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)房屋交換,區(qū)市縣同先導(dǎo)區(qū)房屋交換,交換當(dāng)事人可選擇一方房屋所在地的交換管理機(jī)構(gòu)提出申請。交換管理機(jī)構(gòu)受理后進(jìn)行調(diào)查審核,同意后將交換房屋所受理相關(guān)材料加蓋受理交換管理機(jī)構(gòu)的印章轉(zhuǎn)另一方房屋所在地的房屋交換管理機(jī)構(gòu)備案,出具準(zhǔn)予交換通知單轉(zhuǎn)房屋登記發(fā)證機(jī)構(gòu)或房屋產(chǎn)權(quán)單位繕證或變更房屋使用人。外埠房屋與本市房屋交換比照上述程序辦理。城市房屋交換實(shí)行登記發(fā)證制度。房屋交換當(dāng)事人在簽訂房屋交換合同三十日內(nèi),應(yīng)到房屋所在地的房屋交換管理機(jī)構(gòu)辦理房屋交換登記手續(xù)。非住宅房屋的交換,需辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
《規(guī)定》還明確了禁止進(jìn)行房屋交換的情況：未依法取得房屋所有權(quán)或公有住房承租權(quán)的；房屋權(quán)屬有爭議的；公有住房未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意的；抵押房屋尚未撤銷抵押權(quán)的；司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法或根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定限制房地產(chǎn)權(quán)利的；其他依法禁止交換的。
房屋交換當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面交換合同。交換合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：交換當(dāng)事人姓名（名稱）及住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途、裝修及設(shè)施等情況；付款方式及時(shí)間；房屋交付時(shí)間；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。房屋交換登記機(jī)構(gòu)自受理交換登記申請之日起十個(gè)工作日內(nèi),對符合登記條件的予以登記,轉(zhuǎn)相關(guān)部門完稅、繳費(fèi)、繕證。如果房屋交換當(dāng)事人偽造、涂改、隱瞞真實(shí)情況,提供虛假材料,房屋交換管理機(jī)構(gòu)將轉(zhuǎn)相關(guān)部門追究責(zé)任人的法律責(zé)任。申請城市房屋交換登記應(yīng)提供哪些材料？《規(guī)定》明確申請城市房屋交換登記應(yīng)提供的材料：登記申請書（共有權(quán)的房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請）；當(dāng)事人身份、資格證明；房屋所有權(quán)證或公有住房租賃證及公有住房所有權(quán)人同意換房的書面證明；房屋交換合同；其他必要材料。房屋被征收后取得安置房屋或取得貨幣補(bǔ)償后購買房屋的,還應(yīng)提供原房屋所有權(quán)證明或公有住房承租權(quán)證明；房屋征收安置協(xié)議書或貨幣補(bǔ)償協(xié)議、購房合同、所購房屋所有權(quán)證。