昨天,記者從市國土資源和房屋局獲悉,《大連市城市房屋交換管理規(guī)定》（簡稱《規(guī)定》）將于9月1日起實施,有效期為5年。
根據(jù)《規(guī)定》,首次將房屋征收后取得的安置房或貨幣補貼購房行為算作房屋交換,并將公有住房承租人的交換行為也納入到房屋交換規(guī)定中。以前我市使用的是1995年頒布的相關(guān)條例,房屋交換的范圍比較小,新規(guī)定范圍擴大了,并且程序也有所簡化。在《規(guī)定》第三條中表明：“本規(guī)定所稱城市房屋交換是指房屋所有權(quán)人之間、公有住房承租人之間、房屋所有權(quán)人和公有住房承租人之間交換房屋的行為,以及國有土地上房屋被征收后取得安置房屋或取得貨幣補償后購買房屋的行為。”據(jù)悉,市民需要到各區(qū)市縣、先導區(qū)的房屋管理部門辦理房屋交換工作。市內(nèi)四區(qū)同區(qū)市縣、先導區(qū)房屋交換,區(qū)市縣同先導區(qū)房屋交換,交換當事人可選擇一方房屋所在地的交換管理機構(gòu)提出申請。交換管理機構(gòu)受理后進行調(diào)查審核,同意后將交換房屋所受理相關(guān)材料加蓋受理交換管理機構(gòu)的印章轉(zhuǎn)另一方房屋所在地的房屋交換管理機構(gòu)備案,出具準予交換通知單轉(zhuǎn)房屋登記發(fā)證機構(gòu)或房屋產(chǎn)權(quán)單位繕證或變更房屋使用人。外埠房屋與本市房屋交換比照上述程序辦理。城市房屋交換實行登記發(fā)證制度。房屋交換當事人在簽訂房屋交換合同三十日內(nèi),應到房屋所在地的房屋交換管理機構(gòu)辦理房屋交換登記手續(xù)。非住宅房屋的交換,需辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
《規(guī)定》還明確了禁止進行房屋交換的情況：未依法取得房屋所有權(quán)或公有住房承租權(quán)的；房屋權(quán)屬有爭議的；公有住房未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意的；抵押房屋尚未撤銷抵押權(quán)的；司法機關(guān)、行政機關(guān)依法或根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定限制房地產(chǎn)權(quán)利的；其他依法禁止交換的。
房屋交換當事人應當簽訂書面交換合同。交換合同應當載明以下主要內(nèi)容：交換當事人姓名（名稱）及住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途、裝修及設(shè)施等情況；付款方式及時間；房屋交付時間；違約責任；雙方約定的其他事項。房屋交換登記機構(gòu)自受理交換登記申請之日起十個工作日內(nèi),對符合登記條件的予以登記,轉(zhuǎn)相關(guān)部門完稅、繳費、繕證。如果房屋交換當事人偽造、涂改、隱瞞真實情況,提供虛假材料,房屋交換管理機構(gòu)將轉(zhuǎn)相關(guān)部門追究責任人的法律責任。申請城市房屋交換登記應提供哪些材料？《規(guī)定》明確申請城市房屋交換登記應提供的材料：登記申請書（共有權(quán)的房屋應當由共有人共同申請）；當事人身份、資格證明；房屋所有權(quán)證或公有住房租賃證及公有住房所有權(quán)人同意換房的書面證明；房屋交換合同；其他必要材料。房屋被征收后取得安置房屋或取得貨幣補償后購買房屋的,還應提供原房屋所有權(quán)證明或公有住房承租權(quán)證明；房屋征收安置協(xié)議書或貨幣補償協(xié)議、購房合同、所購房屋所有權(quán)證。