早在2009年,北京、上海、廣州等地紛紛將的貸款最高上限額度調(diào)整至80萬元,北京甚至規(guī)定借款人獲得了3A資信的,還可調(diào)高30%至104萬。時隔三年,寧波也公布了新的政策,8月1日下午六點,寧波市住建委發(fā)布消息,全市最高貸款額度由每戶60萬元調(diào)整為80萬元。今年的公積金調(diào)整政策不再局限于一線沿海城市,還波及鄭州、武漢、南昌、臨沂、蚌埠等內(nèi)陸、二線城市,調(diào)控之勢蔓延至全國20多個城市。
到底月收入多少元才可享受最高額貸80萬？
據(jù)寧波市住建委介紹,80萬元的額度,是寧波住房公積金管理委員會根據(jù)當(dāng)前住房價格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r綜合測算后確定的。此次提高住房公積金貸款最高限額,主要是為了支持首次購房和改善型購房。
事實真的達(dá)到這樣的效果了嗎？在寧波,購房者到底月收入多少才能享受到最高額貸呢？
根據(jù)寧波市住房公積金貸款額度的計算公式：可貸額度 = 借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和 貸款系數(shù) 12 個月 貸款 期限。其中,繳存基數(shù)是上一年工資之和的十二分之一,即是上一年度月平均工資。
從公式來看,貸款額度與繳存基數(shù)、貸款年限密切相關(guān)。我們?yōu)楸ＷC求得存款基數(shù)的最小值,假設(shè)貸款期限達(dá)到最大20年,那么要到取得80萬元的公積金貸款,就必須有800000 20 12 0.4=8333.33元的繳存基數(shù),即一個人在月均工資達(dá)到8333.33元以上,才能享受新政策的福利。
根據(jù)目前寧波的公積金貸款利率計算,享受到80萬元的貸款額度后,每個人日后需月均還款5061.2元。而以目前寧波的消費(fèi)水平來說,出去日常衣食出行等日常消費(fèi),每個家庭每月還要拿出5061元來償還貸款,這不是一般家庭可以做到的。根據(jù)2011年國家統(tǒng)計局寧波調(diào)查隊對寧波600戶居民的抽樣調(diào)查顯示,2011年寧波市區(qū)居民人均可支配收入34058元,居民月均收入僅為2838.17元/月,這個數(shù)字與5061相差甚遠(yuǎn),更何談8333元的月均收入。
從目前的寧波樓市來看,寧波購房人群中首次購買住房的年輕職工家庭占絕大多數(shù),他們的月收入明顯達(dá)不到此水準(zhǔn),這個剛需群體有一部分明顯地被排出了政策之外。相對而言,政策會更傾向于改善型購房者,但是這部分改善型的購房者也很可能已經(jīng)處在限購范圍之內(nèi)。
公積金調(diào)整一周樓市成交上漲 業(yè)內(nèi)稱與政策關(guān)系不大
到目前為止,距新的公積金政策出臺已經(jīng)一周時間了,這個讓人們猜測萬分的政策出臺到底對樓市有沒有影響呢？我們通過一組數(shù)據(jù)來看一下。
據(jù)數(shù)據(jù)分析,8月首周寧波商品住宅成交共595套,環(huán)比增加43套,在面積段成交中,100