昨天,寧波市住建委發(fā)布了一條消息,全市個(gè)人住房公積金貸款的最長(zhǎng)期限,由20年調(diào)整為30年。
時(shí)間延長(zhǎng)后,最直接的好處就是能減輕還貸壓力,又提高了貸款額度。以公積金繳存基數(shù)3000元計(jì)算,貸款期限延長(zhǎng)10年后,借款人可多貸14.4萬(wàn)元。
貸款年限增加10年
月還款額可減少兩成
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),在同樣貸款金額的前提下,延長(zhǎng)貸款期限可減少借款人每月歸還的貸款本息金額。經(jīng)市住房公積金管理中心測(cè)算,在貸款總額不變的情況下,如果將住房貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年,每月還款額可減少兩成以上,減輕借款人還貸壓力。舉個(gè)例子,XX每個(gè)月以前月供4000元,現(xiàn)在只要還3200元,每月減少了800元。
另外,貸款期限由20年調(diào)整為30年,將增加借款人的貸款額度,降低剛性需求借款人的購(gòu)房成本。以公積金繳存基數(shù)3000元為例,根據(jù)原政策,公積金貸款年限最高為20年,只能貸28.8萬(wàn)元；最長(zhǎng)期限調(diào)整為30年后,最多貸43.2萬(wàn)元。
貸款額度提高
減少購(gòu)房貸款利息支出
現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度,每戶為80萬(wàn)元,但受限于原政策的20年上限,相當(dāng)一部分借款人貸不足80萬(wàn)元。
以一套總價(jià)150萬(wàn)元住房為例,按首套房首付最低三成計(jì)算,購(gòu)房者需貸款105萬(wàn)元,公積金貸款限額為80萬(wàn)元,購(gòu)房者只能申請(qǐng)組合貸款。
如果延長(zhǎng)貸款期限,借款人就可以少貸些商業(yè)性住房貸款,減少購(gòu)房貸款利息支出。
而且商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)期限為30年,但按原政策,個(gè)人住房公積金貸款長(zhǎng)期限為20年。
按照規(guī)定,組合貸款商業(yè)部分貸款期限必須與住房公積金貸款期限相一致,因此借款人只能選擇20年,無(wú)形中增加了還款壓力。
同時(shí),在辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí),要求貸款的期限必須一致,但由于之前住房公積金貸款與商業(yè)貸款最長(zhǎng)期限相差了10年,也造成了部分借款人不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
每個(gè)月以前月供4000元,現(xiàn)在只要還3200元,減少了800元。