市住房公積金管理中心昨日消息,2012年全市發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款53.64億元,這是本市自開(kāi)辦個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)以來(lái),個(gè)貸發(fā)放額最多的一年。
數(shù)據(jù)顯示,2012年全市共發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款53.64億元,較2011年同比增長(zhǎng)153.62%。公積金放貸規(guī)模同比激增,究其原因,業(yè)內(nèi)稱,剛性需求逐步釋放和公積金最高貸款額度提升是主因。
最高貸款額度提升促使房貸規(guī)模擴(kuò)大
公積金最高貸款額度提升,促使房貸規(guī)模放大。據(jù)悉,目前我市的購(gòu)房人群中,絕大多數(shù)為購(gòu)買自住住房的年輕職工家庭。按照當(dāng)前市場(chǎng)房?jī)r(jià),一套面積約90平方米的普通住房,總價(jià)約120萬(wàn)元；以首套房最低首付比例30%計(jì),則購(gòu)房家庭需申請(qǐng)的房貸總額在80萬(wàn)元以上,不少家庭選擇商業(yè)貸款和公積金貸款疊加的組合貸款形式。去年8月1日起,本市個(gè)人住房公積金最高貸款額度,由每戶60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。公貸款額度提高,顯然更多的人會(huì)在購(gòu)房時(shí)提高組合貸款中公貸比例,因?yàn)楣J利率更低,乃至申請(qǐng)純公積金貸款。這樣一來(lái),即使購(gòu)房人數(shù)不變的情況下,公積金房貸的金額也會(huì)明顯增加。
而事實(shí)上,去年本市住房需求大量釋放。據(jù)市房交中心數(shù)據(jù)顯示,2012年市六區(qū)共成交商品住房、二手住房3.7524萬(wàn)套,相較2011年升幅近63%,并創(chuàng)下 史上最嚴(yán)調(diào)控 近3年來(lái)的新高。特別是去年下半年,在原本傳統(tǒng)淡季的七八月份,成交量較同期明顯增加。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年7月份和8月份,市六區(qū)商品住宅房銷售量分別為3181套和2513套,分別比2011年同比增加近160%和183%；市六區(qū)7月份二手房成交2006套、8月份2334套,分別同比上一年度增加165%和210%。
對(duì)樓市不會(huì)產(chǎn)生較大影響
購(gòu)房的錢哪里來(lái)？很大一部分購(gòu)房者的付款方式是,自有資金支付首付,余下貸款。入市購(gòu)房者人數(shù)多了,申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)量自然隨之上漲。值得注意的是,在自住型購(gòu)房群體中,有一部分是改善性客戶,而這部分購(gòu)房者在 限貸 政策下,很有可能不符合商貸條件。因?yàn)槟壳稗k理商業(yè)貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是 認(rèn)房＋認(rèn)貸 ,即便是賣掉了此前的房產(chǎn),只要有兩次及以上貸款記錄,就不能申辦商業(yè)貸款。因此,那些名下只有一套及以下住房的改善型購(gòu)房者,轉(zhuǎn)而會(huì)申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。
有業(yè)內(nèi)人士稱,公積金貸款最高額度提升本身不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響。與此同時(shí),樓市調(diào)控政策尚未見(jiàn)絲毫松動(dòng)的跡象,短期內(nèi)不會(huì)影響房?jī)r(jià)大幅波動(dòng),利用公積金來(lái)投機(jī)投資的行為也不會(huì)成為主流。
另?yè)?jù)了解,2012年市住房公積金管理中心本級(jí)發(fā)放個(gè)貸20.65億元,發(fā)放住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款4.10億元。2012年,市中心本級(jí)住房公積金歸集額達(dá)45.02億元,同比2011年的37.5億元增長(zhǎng)20.01%；公積金提取額達(dá)24.87億元,同比增長(zhǎng)35.68%,其中購(gòu)房提取住房公積金7.96億元,增長(zhǎng)75.33%,還貸提取住房公積金10.17億元,增長(zhǎng)20.45%,歸集額和提取額均創(chuàng)新高。