國(guó)五條”落地實(shí)施之后,全國(guó)各大城市樓市成交量不斷攀升,與此同時(shí),住房貸款和公積金貸款也呈快速增長(zhǎng)狀態(tài)。最近一段時(shí)間,各地頻現(xiàn)公積金收支倒掛的情況,公積金帶動(dòng)政策開(kāi)始收緊。
據(jù)寧波市住房公積金管理中心的消息,今年上半年,我市住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放量再創(chuàng)新高,全市共發(fā)放貸款57.82億元,12369筆,同比分別增長(zhǎng)211.25%和280.4%。其中,市本級(jí)發(fā)放25.73億元,513筆,分別增長(zhǎng)335.36%和246.22%。
從每月發(fā)放貸款金額走勢(shì)分析,今年2月至5月,每月發(fā)放金額一路攀升。5月份更是刷新單月發(fā)放的歷史新高,全市發(fā)放金額達(dá)到13.43億元,其中市本級(jí)發(fā)放6.47億元。
從發(fā)放貸款筆數(shù)分析,改善型房產(chǎn)占得比例最高,達(dá)到49.1%。按房屋種類(lèi)分,商品房占46.37%,二手房占51.1%,商轉(zhuǎn)公貸款等其他類(lèi)型占2.53%。按住房套數(shù)分,首套住房占71.89%,第二套住房占28.11%。
而2012年全市發(fā)放公積金貸款總計(jì)筆,發(fā)放貸款資金53.64億元。其中剛需型客戶(hù)的貸款總數(shù)為5419筆,占42.42%,改善型客戶(hù)的貸款總是為6100筆,占47.75%。
業(yè)內(nèi)人士指出,我市上半年住房公積金已經(jīng)超過(guò)去年個(gè)人住房貸款發(fā)放量,這是由于2013年上半年寧波樓市成交大幅上揚(yáng),公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)造成的。
在這種情況下,住房公積金資金運(yùn)行壓力與日俱增。一些地方推出“公轉(zhuǎn)商”政策,將有助于緩解公積金緊張帶來(lái)的貸款壓力。