限購限貸政策下,照例只有剛需才能購房,但很多人都奇怪,為什么能夠買房的人還是這么多？
前幾天,網(wǎng)友ppaaa在論壇上發(fā)了一個帖子,說的就是這事。他去了杭州華豐板塊某住宅樓盤售樓處,在登記的時候卻發(fā)現(xiàn),登記的這一頁有十幾個人,在購房人所屬地下面,總共只有2個本地人,其余全部登記的是外地?！肮植坏矛F(xiàn)在樓市這么熱,原來限購?fù)耆珱]用的?！眕paaa感嘆。
杭州版限購令規(guī)定,自去年3月1日起,外地人購房,必須要提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。在今年5月開始出現(xiàn)的這波購房熱中,發(fā)現(xiàn),補辦社保和個稅熱在各個樓盤興起。
10個樓盤中
補繳者占10%左右
現(xiàn)在樓市的購房者中,外地戶口購房者究竟占了多少比例？其中,補辦社?；騻€稅的購房者又占了多少比例？
選取了10個熱銷樓盤進行抽樣調(diào)查,發(fā)現(xiàn)每個樓盤都有補辦社?；騻€稅的現(xiàn)象,但比例并沒有想象的高。一個比較統(tǒng)一的數(shù)字是,外地戶口購房者占了4~5成的比例,而補辦社?；騻€稅的購房者占了10%左右。
城西某樓盤,今年3月以來一直降價促銷。據(jù)代理銷售的中介介紹,這個樓盤的成交客戶當(dāng)中,外地戶口購房者和本地戶口購房者各占一半,其中,補繳社保或個稅的購房者占了10%左右?！巴獾貞艨诘馁彿空?大多是在杭州有工作的新杭州人,補辦社保的人不是主力。”
九堡某樓盤也是如此。之前,該樓盤的主力銷售戶型在90~140平方米左右,其中,補繳社保或個稅的外地購房者占了10%左右?！耙话銇碚f,補辦社保需要一次性付款,而補辦個稅還可以到銀行辦理按揭?！痹摌潜P相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人如此介紹。
值得關(guān)注的是,越是大戶型,補繳客戶比例越高。市中心某高檔精裝公寓,總價700萬~1000萬元。近期,有20多套房源被溫臺客團購一空?！捌渲?補繳社保的占了七八套。”該樓盤營銷老總透露說。
只要想買房
戶口并不是障礙
據(jù)了解,目前幾乎每個樓盤都有幾家代辦納稅或代辦社保的公司在“掛鉤”,而且收費標(biāo)準(zhǔn)也五花八門。
一般來說,如果是一次性付款購房,補繳個稅,收6000~1.8萬元；如果是按揭購房,補繳個稅,收1.8萬~2.5萬元不等。補辦社保的費用比這稍高一些。如果購房者要補繳社?；騻€稅,開發(fā)商會提供電話,讓購房者自行和這些公司聯(lián)系。
從目前這些樓盤的操作模式來看,只要想買房,外地戶口并不是障礙。
購房者小蘇,6月份剛在杭州買了一套180平方米的大戶型。小蘇和丈夫都是外地戶口,為買這套房,補辦了一年的納稅證明?！鞍凑宅F(xiàn)在的限購政策,不管外地人在戶口所在地名下有多少套房,只要補辦了社保或個稅,在杭州都有一套住房的購房資格?！毙√K說。
以臺州購房者身份與一位代辦公司的羅姓工作人員通了電話。下面就是和這位工作人員的對話。
“臺州戶口,補辦個稅要交多少錢？”
“這要根據(jù)你在銀行的貸款額度和月還款額來定?！?br/>“我貸款100萬元,月還款額在5000~7000元?！?br/>“個人所得稅年稅款加上代辦費用,總共需要支付1.6萬~1.7萬元,帶上身份證,2~3個工作日就可領(lǐng)取證明?！?br/>也就是說,只要花不到2萬元,外地人要杭州獲取購房資格非常容易。據(jù)了解,如果不用去銀行辦按揭,市面上代辦個稅的費用更低,只要幾千元。
還得知,如果購房者有足夠能耐的話,能從當(dāng)?shù)胤抗懿块T取得無房證明,不管當(dāng)?shù)孛掠卸嗌偬鬃》?在杭州購房都屬于首套,可以按照首套辦理按揭。