限購(gòu)限貸政策下,照例只有剛需才能購(gòu)房,但很多人都奇怪,為什么能夠買房的人還是這么多？
前幾天,網(wǎng)友ppaaa在論壇上發(fā)了一個(gè)帖子,說(shuō)的就是這事。他去了杭州華豐板塊某住宅樓盤售樓處,在登記的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn),登記的這一頁(yè)有十幾個(gè)人,在購(gòu)房人所屬地下面,總共只有2個(gè)本地人,其余全部登記的是外地。“怪不得現(xiàn)在樓市這么熱,原來(lái)限購(gòu)?fù)耆珱](méi)用的?！眕paaa感嘆。
杭州版限購(gòu)令規(guī)定,自去年3月1日起,外地人購(gòu)房,必須要提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。在今年5月開(kāi)始出現(xiàn)的這波購(gòu)房熱中,發(fā)現(xiàn),補(bǔ)辦社保和個(gè)稅熱在各個(gè)樓盤興起。
10個(gè)樓盤中
補(bǔ)繳者占10%左右
現(xiàn)在樓市的購(gòu)房者中,外地戶口購(gòu)房者究竟占了多少比例？其中,補(bǔ)辦社保或個(gè)稅的購(gòu)房者又占了多少比例？
選取了10個(gè)熱銷樓盤進(jìn)行抽樣調(diào)查,發(fā)現(xiàn)每個(gè)樓盤都有補(bǔ)辦社?；騻€(gè)稅的現(xiàn)象,但比例并沒(méi)有想象的高。一個(gè)比較統(tǒng)一的數(shù)字是,外地戶口購(gòu)房者占了4~5成的比例,而補(bǔ)辦社保或個(gè)稅的購(gòu)房者占了10%左右。
城西某樓盤,今年3月以來(lái)一直降價(jià)促銷。據(jù)代理銷售的中介介紹,這個(gè)樓盤的成交客戶當(dāng)中,外地戶口購(gòu)房者和本地戶口購(gòu)房者各占一半,其中,補(bǔ)繳社保或個(gè)稅的購(gòu)房者占了10%左右?！巴獾貞艨诘馁?gòu)房者,大多是在杭州有工作的新杭州人,補(bǔ)辦社保的人不是主力?！?br/>九堡某樓盤也是如此。之前,該樓盤的主力銷售戶型在90~140平方米左右,其中,補(bǔ)繳社?；騻€(gè)稅的外地購(gòu)房者占了10%左右?！耙话銇?lái)說(shuō),補(bǔ)辦社保需要一次性付款,而補(bǔ)辦個(gè)稅還可以到銀行辦理按揭?！痹摌潜P相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人如此介紹。
值得關(guān)注的是,越是大戶型,補(bǔ)繳客戶比例越高。市中心某高檔精裝公寓,總價(jià)700萬(wàn)~1000萬(wàn)元。近期,有20多套房源被溫臺(tái)客團(tuán)購(gòu)一空。“其中,補(bǔ)繳社保的占了七八套?！痹摌潜P營(yíng)銷老總透露說(shuō)。
只要想買房
戶口并不是障礙
據(jù)了解,目前幾乎每個(gè)樓盤都有幾家代辦納稅或代辦社保的公司在“掛鉤”,而且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也五花八門。
一般來(lái)說(shuō),如果是一次性付款購(gòu)房,補(bǔ)繳個(gè)稅,收6000~1.8萬(wàn)元；如果是按揭購(gòu)房,補(bǔ)繳個(gè)稅,收1.8萬(wàn)~2.5萬(wàn)元不等。補(bǔ)辦社保的費(fèi)用比這稍高一些。如果購(gòu)房者要補(bǔ)繳社保或個(gè)稅,開(kāi)發(fā)商會(huì)提供電話,讓購(gòu)房者自行和這些公司聯(lián)系。
從目前這些樓盤的操作模式來(lái)看,只要想買房,外地戶口并不是障礙。
購(gòu)房者小蘇,6月份剛在杭州買了一套180平方米的大戶型。小蘇和丈夫都是外地戶口,為買這套房,補(bǔ)辦了一年的納稅證明。“按照現(xiàn)在的限購(gòu)政策,不管外地人在戶口所在地名下有多少套房,只要補(bǔ)辦了社?；騻€(gè)稅,在杭州都有一套住房的購(gòu)房資格?！毙√K說(shuō)。
以臺(tái)州購(gòu)房者身份與一位代辦公司的羅姓工作人員通了電話。下面就是和這位工作人員的對(duì)話。
“臺(tái)州戶口,補(bǔ)辦個(gè)稅要交多少錢？”
“這要根據(jù)你在銀行的貸款額度和月還款額來(lái)定。”
“我貸款100萬(wàn)元,月還款額在5000~7000元?！?br/>“個(gè)人所得稅年稅款加上代辦費(fèi)用,總共需要支付1.6萬(wàn)~1.7萬(wàn)元,帶上身份證,2~3個(gè)工作日就可領(lǐng)取證明。”
也就是說(shuō),只要花不到2萬(wàn)元,外地人要杭州獲取購(gòu)房資格非常容易。據(jù)了解,如果不用去銀行辦按揭,市面上代辦個(gè)稅的費(fèi)用更低,只要幾千元。
還得知,如果購(gòu)房者有足夠能耐的話,能從當(dāng)?shù)胤抗懿块T取得無(wú)房證明,不管當(dāng)?shù)孛掠卸嗌偬鬃》?在杭州購(gòu)房都屬于首套,可以按照首套辦理按揭。