對于,上海房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)對當(dāng)?shù)貥鞘凶邉莸挠绊?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,改善型需求將受到較大影響,但對于未來房價(jià)走勢,各方看法不一。
中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為,房產(chǎn)稅將大幅影響改善型需求,上海明確超面積新購房按比例征房產(chǎn)稅,說明當(dāng)前的調(diào)控方向偏重于限制家庭置業(yè)行為而非家庭房屋數(shù)量,與公眾廣泛預(yù)期的保有稅有很大不同?！ぶ袊康禺a(chǎn)企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)分析報(bào)告·2014-2018年中國寫字樓市場投資分析及前景預(yù)測報(bào)...·2014-2018年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及前景預(yù)測...·2014-2018年中國商業(yè)地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測...·2014-2018年中國商鋪地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測...更多相關(guān)研究報(bào)告>>
而關(guān)于按照人均60平方米的征收起點(diǎn),宋會雍認(rèn)為,這對首套自住家庭影響甚微,但會給改善型置業(yè)需求帶來諸多影響。比如,置換購房現(xiàn)象會增多,改善的尺度和必要性都需要重新衡量。
漢宇房地產(chǎn)市場部總監(jiān)孫文勤認(rèn)為,房產(chǎn)稅將影響剛需購房,房產(chǎn)稅的最大影響部分即是剛需和改善型需求。二套房首付升至六成對改善型需求打擊也比較嚴(yán)重。人們對政策需要一個(gè)適應(yīng)期,未來購房人肯定會更加謹(jǐn)慎。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱樂觀表示,滬版房產(chǎn)稅半年后會被消化,對房價(jià)無影響。本次上海房產(chǎn)稅將從人均60平方米起征,其在短期內(nèi)將對上海大戶型成交造成影響。
如果要說滬版房產(chǎn)稅對上海房價(jià)會產(chǎn)生什么影響,我認(rèn)為不會造成什么影響。
市場普遍預(yù)測,房產(chǎn)稅要逐步擴(kuò)大全國可能需要幾年時(shí)間。易居中國研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)測稱,對市場的影響也基本上限于試點(diǎn)城市,而對于那些尚未開征的城市,影響極其有限。
中房信分析師薛建雄也認(rèn)為,滬版房產(chǎn)稅對房價(jià)不會有實(shí)質(zhì)性的影響,更多的是象征性影響,以后調(diào)控房價(jià)多了一個(gè)工具,可以限購、限貸、營業(yè)稅、契稅等一起增加或減免,以起到調(diào)控房價(jià)的作用。