據(jù)德國(guó)之聲中文網(wǎng)報(bào)道,購(gòu)房產(chǎn)、獲簽證——對(duì)富有的中國(guó)人來(lái)說(shuō),葡萄牙一年前推出的“黃金簽證”頗具吸引力。除了在美麗的海濱擁有一處房產(chǎn)外,“黃金簽證”還保證他們能在申根各國(guó)暢通無(wú)阻地旅游或者做生意。
歐元區(qū)危機(jī)導(dǎo)致葡萄牙房市慘淡,樓價(jià)下跌三成。一年前,葡萄牙政府啟動(dòng)了一個(gè)吸引投資者的項(xiàng)目：只要在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)一處價(jià)值50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)并至少擁有5年,投資者就可以獲得葡萄牙的居留許可。房產(chǎn)主人一年只需要在葡萄牙呆7天,但所持的居留許可可以允許他們無(wú)需辦簽證就可以在其它申根國(guó)家旅行或工作。
參加該項(xiàng)目的投資者中,中國(guó)人目前占絕大多數(shù),排名其后的是來(lái)自巴西、俄羅斯和安哥拉的投資者。
葡萄牙外交部上周公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,迄今為止,該項(xiàng)目已經(jīng)為356人頒發(fā)了居留許可,投資額達(dá)2.22億歐元。
葡萄牙房地產(chǎn)咨詢(xún)公司聯(lián)合會(huì)的路易斯·利馬說(shuō),目前該項(xiàng)目運(yùn)行良好,今后的投資額預(yù)計(jì)將快速增長(zhǎng)。目前還有300份新的居留申請(qǐng)?jiān)趯徍酥?。加上已有的投資額,總投資將達(dá)到6億歐元。路易斯·利馬說(shuō),幾乎所有申請(qǐng)都能得到批準(zhǔn)。
按照政府?dāng)?shù)據(jù),11月單周投資額就高達(dá)1500萬(wàn)歐元。以此來(lái)計(jì)算,年投資額可以達(dá)到8億歐元。
葡萄牙的房地產(chǎn)業(yè)也在適應(yīng)新的投資者的到來(lái)。里斯本房地產(chǎn)咨詢(xún)公司專(zhuān)門(mén)雇了來(lái)自中國(guó)的徐彥思,以便更好地為中國(guó)客戶(hù)服務(wù)。34歲的徐彥思說(shuō),“我們的客戶(hù)大多是商人。我在兩個(gè)月里賣(mài)出了7套房子?！北热?一名客戶(hù)是一位35歲的商人,他計(jì)劃和妻子、兒子一起搬進(jìn)里斯本本菲卡區(qū)盧斯體育場(chǎng)附近的一套現(xiàn)代化公寓。這樣,他們的兒子就可以在里斯本一所英語(yǔ)學(xué)校上學(xué)。利馬說(shuō),中國(guó)學(xué)校教育對(duì)孩子要求太高,因此這對(duì)夫婦想讓兒子來(lái)歐洲接受教育。另一個(gè)原因就是價(jià)格。在本菲卡區(qū),50萬(wàn)歐元可以買(mǎi)一套三室一廳、面積130平方米的公寓,而在北京或者上海,好地段的房?jī)r(jià)甚至更貴。
大多數(shù)中國(guó)投資者并不想在葡萄牙安家,而是想利用所持簽證在其它歐洲國(guó)家做生意,在26個(gè)申根國(guó)間自由往來(lái)。
為中國(guó)客戶(hù)辦各種手續(xù)的律師拉奎爾·馬丁斯說(shuō),中國(guó)買(mǎi)主通常想買(mǎi)新房或者翻修過(guò)的公寓,以便出租。
如果想要獲得“黃金簽證”還有兩種途徑,一種是投資100萬(wàn)歐元以上,另一種是創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位。不過(guò),馬丁斯說(shuō),他的中國(guó)客戶(hù)中80%選擇購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。
除了里斯本以外,受中國(guó)投資者青睞的還有里斯本附近的海濱城市卡斯凱什和南部的阿爾加夫海濱。而阿溫尼達(dá)里博達(dá)德的寫(xiě)字樓也很受歡迎。
房地產(chǎn)咨詢(xún)公司ERA
Expo的商務(wù)經(jīng)理羅佩斯說(shuō),黃金簽證在我們業(yè)務(wù)中現(xiàn)在占20%。該房地產(chǎn)公司提供在里斯本Parque
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Nacoes住宅區(qū)的現(xiàn)代公寓。
葡萄牙2011年5月獲得了780億歐元的拯救基金,并為此采取了一系列措施。
自危機(jī)以來(lái),葡萄牙的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)萎縮4%,房地產(chǎn)價(jià)格滑坡約30%。