隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,眾籌概念開始受到越來越多企業(yè)的重視。據(jù)了解,京東金融利用眾籌將“光棍節(jié)”概念玩到極致,在其他領(lǐng)域中的項目也獲得了不錯的成績。
京東金融走另一條眾籌路
當(dāng)前眾籌炒房模式各不相同,門檻從11元、800元、1000元直至50000元不等,而房價低價的折扣以及核算亦各異。各眾籌項目的收益亦相差較大,無論是投資人中途退出采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓或靠競拍獲得溢價,還是通過抽獎獲得購房機會,都各有不同的回報率。
但京東房產(chǎn)眾籌走了一條與其他網(wǎng)站不同的路。根據(jù)了解,京東房地產(chǎn)眾籌有三種模式。
第一種是投資人在京東眾籌網(wǎng)頁點擊支持,支付11元獲得遠洋地產(chǎn)部分項目的抽獎資格,隨后京東公示幸運者,其他未中獎金者資金返還。第二種則是集資籌首付,每位用戶支持的11元眾籌款則贈給這位幸運者用以支付首付款,首付款不足的部分由京東補齊。若項目失敗(未達到每個項目的最低限額,或中獎?wù)呶丛谡J領(lǐng)期內(nèi)辦理確認購房手續(xù)),30日內(nèi),將退還參與眾籌用戶的11元。第三種方式是遠洋地產(chǎn)給予京東的專項優(yōu)惠資格。參與眾籌的投資者點擊支持有關(guān)項目,在支付5000元后,取得專享優(yōu)惠資格。
據(jù)京東商城顯示,11月14日至11月29日,可點擊支持遠洋地產(chǎn)的有關(guān)項目,支付5000元,取得專享優(yōu)惠資格,11月14日至12月5日去現(xiàn)場看新房,如果滿意則簽訂合同。項目結(jié)束30日后無論是否購房,所支持的5000元眾籌款都將退還。遠洋地產(chǎn)旗下12個城市的所有樓盤,將向京東眾籌用戶推出萬套優(yōu)質(zhì)房源以及近3000套京東專屬房源。據(jù)悉,遠洋地產(chǎn)某些項目會給予一次性9.8折優(yōu)惠；參與眾籌額外享受9.5折(相當(dāng)于額外優(yōu)惠40萬元-60萬元)。
“京東的房產(chǎn)眾籌就是純眾籌模式,目前不會考慮其他網(wǎng)站的理財產(chǎn)品或是其他模式?！本〇|金融相關(guān)負責(zé)人稱。
讓利背后買單者是遠洋地產(chǎn)
而據(jù)了解,此次遠洋地產(chǎn)與京東金融的眾籌模式將以京東金融主導(dǎo),并且京東金融也不會向遠洋地產(chǎn)收取任何費用,而其他品類的眾籌產(chǎn)品通常要收取3%的手續(xù)費。
此外,遠洋地產(chǎn)與京東金融在11月11日的眾籌項目,不是針對具體房地產(chǎn)項目,而是針對產(chǎn)品發(fā)起,對于參與此次眾籌項目的客戶,如果屆時眾籌失敗,也會如數(shù)返還眾籌的金額,期間不會發(fā)生任何費用。
如此看來,對于京東金融11月11日打出的“房產(chǎn)眾籌”牌頗有些疑問,大手筆讓利的背后誰來買單？
中投顧問高級研究員鄭宇潔表示：“這點確實存在疑問,不過關(guān)鍵點在于,參與者中獎之后,實際買房能否享受到宣傳上的巨額優(yōu)惠,另一方面,大量用戶的參與,資金集中管理,在封閉期間會產(chǎn)生一定的收益?！彼瑫r表示,“房產(chǎn)眾籌與其他眾籌產(chǎn)品一樣,均面臨相關(guān)法律不完善,監(jiān)管不嚴(yán),其中潛在較大的投資風(fēng)險?！睂Υ司〇|金融知情人士吐露：“最后買單者是遠洋地產(chǎn)。而大量用戶集中管理的資金則是陸續(xù)返還給客戶,從中不會產(chǎn)生額外收益。”
除此之外,坊間也有參與者質(zhì)疑稱,遠洋地產(chǎn)此次銷售的可能是各方面條件較差的房產(chǎn),京東金融相關(guān)負責(zé)人解釋稱,“合作的項目,都是好樓盤,不存在以上問題?！?br/>有分析師認為,相比直接降價,遠洋地產(chǎn)以眾籌的方式推出特惠房源,一是有了營銷的噱頭,受到的關(guān)注會比較多,二則是價格調(diào)整后不會引來老業(yè)主的反彈。最重要的是,今年遠洋地產(chǎn)面臨的最大的難題也就是消化庫存和調(diào)整項目布局,京東恰好用眾籌模式幫了大忙。
京東金融下一盤更大的棋
不管眾籌如何熱鬧,這些都不是京東金融最看重的。對于京東而言,眾籌平臺只是與創(chuàng)業(yè)者接觸的開始,而背后運轉(zhuǎn)的是一盤更大的棋局。
可以想象,未來,創(chuàng)業(yè)者可以從京東云、供應(yīng)鏈金融服務(wù)、JD+智能硬件頻道、采銷平臺等等一系列鏈條找到自己所需要的一切服務(wù),這正是京東金融未來布的局。因為能夠給創(chuàng)業(yè)者帶來很多的附加值,京東眾籌一直從嚴(yán)審核項目,并向每個項目收取總籌資金額3%的服務(wù)費,而國內(nèi)大多數(shù)眾籌平臺都是免費的。
對于這些,京東并不否認?！拔覀兏鷦e的眾籌平臺最大的區(qū)別,就是能夠讓肉爛在鍋里?！本〇|眾籌CEO金鱗認為。這也是京東眾籌雖然推出只有短短的4個多月卻能夠迅猛崛起的原因。目前,消費者如果想?yún)⑴c并支持眾籌項目,還必須使用京東旗下的“網(wǎng)銀在線”這個第三方支付平臺進行支付,未來也有可能與京東“白條”等金融產(chǎn)品打通?！熬〇|金融不只是投資平臺,我們更多的是想做個孵化平臺,京東有上下游的資源和產(chǎn)業(yè)鏈,目前眾籌以智能硬件為主,但后續(xù)肯定還有其他東西上線,房產(chǎn)也是其中之一?！鄙鲜鼍〇|金融相關(guān)負責(zé)人表示。
太平洋提示：綜上可知,遠洋地產(chǎn)與京東金融合作項目,眾籌房源貨值超過20億元。此外,京東房地產(chǎn)眾籌有三種模式,未來京東金融將聯(lián)合其他公司做更多的優(yōu)惠項目。以上為太平洋保險為您提供的關(guān)于保險內(nèi)容的介紹,具體的保險產(chǎn)品咨詢和服務(wù)內(nèi)容,請訪問太平洋保險官網(wǎng)m.255ft.cn及撥打客服熱線95500進行咨詢。