1.什么是經(jīng)濟適用住房?
　　經(jīng)濟適用住房是指享受政府優(yōu)惠政策。面向廣大中低收入家庭出售的具有社會保障性質(zhì)的商品住房。它的兩個最顯著特點是經(jīng)濟性和適用性。經(jīng)濟性是指住房價格相對市場而言是適中的。與中低收人家庭和承受能力相適應。適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)能滿足現(xiàn)代城市居民對居住生活的基本需求。而不是降低建筑標準。國務院規(guī)定經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金等7項因素。利潤控制在3%以下。因此。經(jīng)濟適用房又稱微利房。也屬于商品房的范疇。它與商品房的區(qū)別是政府給予政策優(yōu)惠。限定價格?？刂其N售對象。上市交易也有特殊的規(guī)定。必須交納有關(guān)稅費和土地收益。
2.什么是商品房?
　　商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的商品住宅。它完全按照市場經(jīng)濟的規(guī)律進行運作。職工已購公房、經(jīng)濟適用房、集資房上市交易后。也就成了完全意義上的商品房。具有商品的所有屬性。價格隨行就市。
按照有關(guān)房改政策。要建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的住房供應體系。不同收入家庭實行不同的住房供應政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房;中低收人家庭購買經(jīng)濟適用房;其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。這樣。各個家庭就可以根據(jù)其收入情況。盤算一下今后能住上什么樣的住房。