現(xiàn)在大城市的房?jī)r(jià)高的簡(jiǎn)直就是離譜,讓很多人都不禁感受到壓力巨大。但是盡管壓力在大,房子還是必要的。那么在自己現(xiàn)金不多的情況下,而又需要買房的話。按揭付款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是即使這樣有時(shí)高額的首付也會(huì)壓得你闖不過(guò)氣來(lái)。于是大家就想到二樓住房公積金貸款。講到帶框我們最關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題就是貸款利率的事情了。那們我們的住房公積金房貸利率大概是多少呢？ 這幾年以來(lái),我們的央行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)住房公積金房貸利率進(jìn)行了兩次的下調(diào)。5年以下的我們的貸款利率已經(jīng)下降到了4%。5年以上的貸款利率我們也下降到4.5%。這對(duì)于我們買房子的人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一個(gè)十分好的消息。在很大的程度上面可以降低我們的購(gòu)房成本,減輕我們的生活壓力。那么我們的公積金貸款一般是怎么計(jì)算的呢？我們?cè)诮栀J公積金的時(shí)候,具體的借貸額數(shù)是要量人而定的。首先要參考的幾個(gè)要素就是你的還貸能力,房?jī)r(jià)的成數(shù),以及你公積金賬戶里面的余額,還有一個(gè)就是能夠貸款的最高限額。一般我們將這四個(gè)條件計(jì)算出來(lái)的最小值最為我們可以貸款的金額。以還貸能力為依據(jù)的計(jì)算方式我們整個(gè)家庭各成員的工資總數(shù)加上單位里面為我們每一個(gè)人月繳納的住房公積金之和。然后乘以40%,這個(gè)事我們的還貸能錄系數(shù)最后還要乘以一些列的系數(shù)才能得出這個(gè)金額數(shù)。要是以公積金賬戶余額來(lái)算就簡(jiǎn)單多了,直接用余額乘以20得到的數(shù)字就是能夠借貸的最高數(shù)。 不管怎么樣,我們?cè)诮栀J之前一定要弄清楚住房公積金房貸利率是多少。這樣的話可以盡可能的減少我們的購(gòu)房成本,讓我們?cè)琰c(diǎn)還完貸款。