承租人租賃一臨街房屋后，用于商業(yè)經(jīng)營。后以自己名義向某保險公司投保財產(chǎn)保險綜合險。保險期限內(nèi)的某日，因為鄰居家起火，火勢蔓延，造成承租房屋過火受損。承租人向保險人報案，并及時通知了出租人。那么，保險人應(yīng)否對于被保險人進行賠償？保險人賠償后，能否向引起火災(zāi)的承租人鄰居（以下簡稱致害人）進行追償？

　　按照所有權(quán)理論，出租人可以向致害人主張權(quán)利，通過此途徑維護權(quán)益。具體法律依據(jù)可見《民法通則》第七十一條的規(guī)定:“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”、 第一百一十七條的規(guī)定:“侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復(fù)原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當賠償損失”。

　　出租人也可以依照《合同法》向承租人要求賠償?！逗贤ā返谝话偎氖l的規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！眳⒄赵摋l的規(guī)定，承租標的物的風險承擔亦應(yīng)隨著交付而轉(zhuǎn)移。其理論依據(jù)就是誰控制標的物，誰最有能力控制風險。也就是說，從出租人將房屋交給承租人的那一天，承租人已經(jīng)實際控制房租，房屋的風險隨即轉(zhuǎn)移給了承租人。本案件中，因為鄰居起火，引起承租房屋受損，由于房屋是在承租人控制下，相對于出租人來說，承租人更有能力控制風險的發(fā)生，雖然承租人沒有過錯，但其仍應(yīng)當就房屋過火受損向出租人承擔責任。

　　按照保險的損失補償原則，保險人向承租人承擔保險賠償責任的前提是承租人因為房屋受損而遭受了損失。但如果出租人選擇了向致害人要求賠償，出租人對于承租人的賠償請求權(quán)消滅。承租人無須向出租人承擔房屋的損害賠償責任，如此一來，承租人沒有損失，保險人自然也不須對其進行賠償。

　　如果出租人選擇向承租人要求賠償，承租人應(yīng)當承擔賠償責任。承租人承擔賠償責任的前提下，火災(zāi)屬于財產(chǎn)綜合險的保險責任范圍，保險人應(yīng)當對于承租人承擔賠償保險金的責任。因為標的房屋是由于鄰居起火而受損，按照《保險法》代位追償理論，保險人可以向致害人進行追償。