深圳作為金融創(chuàng)新活躍、房地產(chǎn)市場成熟度最高的一線城市，中信銀行此創(chuàng)新之舉卻暫未在深圳實(shí)踐。因?yàn)樯钲谑莻€(gè)年輕化的移民城市，大多數(shù)人的父母在內(nèi)地城市生活，社保、醫(yī)保關(guān)系等也都不在深圳，如此養(yǎng)老方式和別的城市不太一樣，所以在深圳推養(yǎng)老按揭相對復(fù)雜。中信銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。他表示，正在與老年人協(xié)會等特殊渠道進(jìn)行洽談，可能明年正式在深圳推出養(yǎng)老按揭。

深圳多家銀行內(nèi)部人士也反映曾經(jīng)或仍在研究養(yǎng)老按揭的操作方式。今年我們也探討過這個(gè)話題，但至今沒有動靜。中國銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。他表示，擱淺的主要原因在于總行認(rèn)為養(yǎng)老按揭相關(guān)配套性法規(guī)政策不完善，目前操作風(fēng)險(xiǎn)較大，比如借款人壽命預(yù)判、房子繼承權(quán)屬、房價(jià)漲跌等方面都存在很多不可控的風(fēng)險(xiǎn)。深圳房價(jià)這么高，無論出租還是出售，支付基本養(yǎng)老費(fèi)用都不在話下，沒必要選擇還需要承擔(dān)利息的倒按揭來實(shí)現(xiàn)所謂以房養(yǎng)老。工商銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

不過，業(yè)內(nèi)人士指出，養(yǎng)老按揭是大勢所趨，先試先行的銀行將能掌握市場先機(jī)?，F(xiàn)在到處都能聽到開發(fā)商談養(yǎng)老地產(chǎn)，銀行也開始做養(yǎng)老按揭了，反映中國人口老齡化趨勢的同時(shí)，也體現(xiàn)中國房地產(chǎn)的發(fā)展方向在逐步分化，從滿足基本居住需求逐漸發(fā)展到多種細(xì)分需求。深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺說。不過他認(rèn)為養(yǎng)老按揭的流行尚需時(shí)日，銀行也需要防范此業(yè)務(wù)而今面臨的房價(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)。