2017年我國多個城市陸續(xù)出臺限購政策，東莞政府昨日也發(fā)布了新的限購政策，進一步調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場?！稏|莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市住房限購政策的通知》明確了東莞限購的對象、調(diào)節(jié)、房屋交易轉(zhuǎn)讓等標準，東莞購房者須社保交滿1年，否則無法購房。2017年東莞限購新政策是怎么樣的呢?下文將為您詳細介紹。

2017年東莞限購新政策

一、東莞限購對象

1.已有2套房家庭：在東莞已有2套及以上住房的本地或非本地戶籍家庭;

2.非東莞戶籍家庭：非東莞市戶籍的家庭，無法提供2年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納1年以上個稅或社保證明的;

3.已有1套房的非東莞戶籍家庭：已有1套房的非東莞市戶籍的家庭，無法提供購房前3年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納2年以上個稅或社保證明的;

4.人才家庭：非東莞戶籍家庭，成員中有本科以上學歷或初級以上職稱，并能提供東莞市工作單位和他以及前2年的內(nèi)在東莞繳納半年以上的社保證明的，可購買新建商品;二套房根據(jù)第二點規(guī)定執(zhí)行;

5.補交社?；騻€稅的，不能購房。

二、東莞限購交易轉(zhuǎn)讓條件

對于轉(zhuǎn)讓或交易房產(chǎn)的，需要滿足以下條件：

交易：不動產(chǎn)證滿2年;

贈與轉(zhuǎn)讓：購房2年后再次買房。

三、東莞限購執(zhí)行時間

2017年4月11日零時起執(zhí)行。

東莞限購后公積金還能貸款買房嗎?

不在限購范圍內(nèi)的家庭，可以使用公積金貸款，不過需要滿足以下條件：

1. 公積金繳存滿6個月;

2. 個人信用狀況良好;

3. 具有還款能力：申請人及其配偶所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%;

4. 具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件,已支付規(guī)定比例的首期付款;

5. 按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔保。

東莞限購政策通知原文

東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市住房限購政策的通知

各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會),市府直屬各單位:

為進一步完善我市住房限購政策,支持合理住房需求,遏制炒房行為,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

一、限購對象及條件

(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。

(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱,能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的,可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的,執(zhí)行以上第(二)點規(guī)定。

(四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

二、交易轉(zhuǎn)讓

自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時間為準),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

三、執(zhí)行時點

本通知自2017年4月11日零時起執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的,或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件,對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的,不予認可),網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的,仍按原政策執(zhí)行。