物業(yè)保險是指物業(yè)管理企業(yè)向保險人交付保險費，雙方建立保險合同，在合同規(guī)定范圍內(nèi)的事由，事故，災(zāi)害發(fā)生后，由保險人在合同規(guī)定范圍內(nèi)承擔(dān)賠償或給予保險金責(zé)任的一種商業(yè)保險行為。

1基本簡介

物業(yè)保險既然從屬于保險范疇，因而同樣具有保險商品的共同特征。保險屬于一種風(fēng)險保障性質(zhì)的商品。這種商品供求雙方，都得遵循自愿對價、公平互利原則來完成交易。不過，保險商品也具有區(qū)別于一般商品的特征。

(1)保險是一種特殊商品，不屬于物質(zhì)形態(tài)的商品而是無形商品。投保人投保繳付了保險費，意在將自己可能遭遇的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給保險公司，此時得到的只是一份保險合同，是保險公司的一種有條件的承諾，而并非即期可使用的商品。這份保險承諾也僅僅以約定偶然發(fā)生的保險事故致使保險標(biāo)的在保險金額內(nèi)的損失為限而已。

(2)保險商品的價格具有預(yù)估性，且以迂回形式表示。保險經(jīng)營事前不能測定其事件成本，只能到保險期滿后才能計算出實際損失金額和經(jīng)營費用開支。同時保險價格不是用貨幣單位直接表現(xiàn)出來，而是以百分比的形式表示，與其他商品的價格的表現(xiàn)形式完全不同。物業(yè)保險也同樣如此。

(3)保險商品的生產(chǎn)與銷售過程是同步完成的。賣出一份保單，建立一份保險合同即為保險生產(chǎn)，這也是與其他物質(zhì)形態(tài)商品生產(chǎn)完全不同。物業(yè)所涉及的各個險種，也只有在出售給有關(guān)標(biāo)的的利益人時，才算完成了整個物業(yè)保險關(guān)系。

(4)保險制度不等同于災(zāi)害救濟(jì)，不同于銀行儲蓄，更不同于賭博。投保與承保是一種合同行為，合同雙方存在著一定的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，損失補償或給付是必須要履行的義務(wù)。而物業(yè)保險的相關(guān)利益人也必須要按預(yù)先約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自的職責(zé)，不得謀取任何額外利益。

2主要種類

有關(guān)物業(yè)標(biāo)的，以及圍繞物業(yè)管理所需的保障保險涉及面相當(dāng)廣。如果從物業(yè)建造、形成、租售直至日常管理的整個流程考察，大致可以分為4個階段，從而形成不同的物業(yè)保險類別。

①物業(yè)建造方面的保險，包括建筑工程一切險、安裝工程一切險，以及一些附加險和擴展責(zé)任險種。

②物業(yè)住宅方面的保證保險。

③物業(yè)租售過程中的保險，包括建筑物產(chǎn)權(quán)保險、住房信貸保險。

④物業(yè)日常經(jīng)營管理所涉及的保險，包括財產(chǎn)基本險、財產(chǎn)綜合險、住房保險、機器設(shè)備保險、商業(yè)盜竊保險、公眾責(zé)任險、雇主責(zé)任險，以及物業(yè)管理人員意外傷害保險、人身保險、養(yǎng)老保險、健康保險、員工忠誠保險等。

3主要作用

物業(yè)保險是整個社會保險中不可缺少的一個重要組成部分，物業(yè)保險通過對物業(yè)管理領(lǐng)域由于自然災(zāi)害和意外事故等造成的保險責(zé)任范圍內(nèi)遭受的損失提供經(jīng)濟(jì)補償或資金付給，物業(yè)保險對推動物業(yè)管理起到了積極作用。物業(yè)保險大體有以下作用：　　(1)可以獲得意外不幸賠償

物業(yè)保險使人們在房屋及相關(guān)利益遭受自然災(zāi)害和意外事故而發(fā)生損失以后，可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補償，幫助受災(zāi)害家庭迅速重建家園，為企業(yè)的經(jīng)營活動和人們的日常生活提供安全保障。

(2)可以增強社會防災(zāi)救災(zāi)力量

物業(yè)保險的承保人可以對被保險的房屋財產(chǎn)等的安全情況進(jìn)行檢查，應(yīng)用日常業(yè)務(wù)活動中積累的防災(zāi)防損經(jīng)驗，向被保險人員提出消除不安全因素的合理建議，從而起到促進(jìn)保護(hù)社會財富安全的作用。