隨著國家開始進行“以房養(yǎng)老”試點，一些險企正加緊步伐跑馬圈地。在中國，養(yǎng)老社區(qū)由保險公司來做最合適，不僅可以大大降低養(yǎng)老社區(qū)的融資和運營成本，還將使壽險產(chǎn)業(yè)鏈拉長20年。

與傳統(tǒng)的地產(chǎn)商相比，壽險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)有三個優(yōu)勢：第一，壽險企業(yè)擁有巨大的資金優(yōu)勢；第二，壽險公司具有良好的長期理財能力；第三，保險公司有強大的營銷網(wǎng)絡(luò)，以及養(yǎng)老社區(qū)與保險公司產(chǎn)品具有的協(xié)同效應(yīng)。

"保險+實物對接"的模式，引領(lǐng)了壽險產(chǎn)品的第三次革命：將原有、單一的保單保障向"保單+實物養(yǎng)老"雙保障的形式轉(zhuǎn)變，用"保險產(chǎn)品+養(yǎng)老社區(qū)"實物對接產(chǎn)品的模式，為客戶提供高品質(zhì)養(yǎng)老的一站式服務(wù)。

部分保險公司以養(yǎng)老地產(chǎn)為誘餌銷售保險的行為引起了監(jiān)管部門的關(guān)注。昨天，北京市保監(jiān)局對外公布風(fēng)險提示，并非所有保險產(chǎn)品均可與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤，消費者應(yīng)量力而行。

保監(jiān)局稱，近期接到多名消費者反映，有保險公司宣傳購買該公司保險產(chǎn)品即可入住養(yǎng)老社區(qū)。

對此，保監(jiān)局提醒消費者，不是購買所有與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的保險產(chǎn)品均可入住養(yǎng)老社區(qū)，還需要滿足特定條件。若消費者購買此類保險，應(yīng)關(guān)注自己是否具備相應(yīng)的經(jīng)濟能力。

對于已經(jīng)購買了上述產(chǎn)品的消費者，保監(jiān)局提醒，應(yīng)關(guān)注及簽署入住養(yǎng)老社區(qū)的正式書面文件。

保監(jiān)局還提醒，目前此類養(yǎng)老社區(qū)，入住后并非費用全免，消費者仍需繳納餐飲費、醫(yī)療費等相關(guān)費用。

降低養(yǎng)老地產(chǎn)投資回報的另一個因素是公共設(shè)施投資。養(yǎng)老地產(chǎn)不完全等同于商業(yè)地產(chǎn)，涉及的方面會很廣，是一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括醫(yī)療護理、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)，直到日常起居。比如泰康北京的第一個養(yǎng)老社區(qū)一期雖然大概只占總體的1/5，但當2015年客戶入住的時候，所有的配套公共設(shè)施都要到位。