隨著國(guó)家開(kāi)始進(jìn)行“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)，一些險(xiǎn)企正加緊步伐跑馬圈地。在中國(guó)，養(yǎng)老社區(qū)由保險(xiǎn)公司來(lái)做最合適，不僅可以大大降低養(yǎng)老社區(qū)的融資和運(yùn)營(yíng)成本，還將使壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈拉長(zhǎng)20年。

與傳統(tǒng)的地產(chǎn)商相比，壽險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)有三個(gè)優(yōu)勢(shì)：第一，壽險(xiǎn)企業(yè)擁有巨大的資金優(yōu)勢(shì)；第二，壽險(xiǎn)公司具有良好的長(zhǎng)期理財(cái)能力；第三，保險(xiǎn)公司有強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，以及養(yǎng)老社區(qū)與保險(xiǎn)公司產(chǎn)品具有的協(xié)同效應(yīng)。

"保險(xiǎn)+實(shí)物對(duì)接"的模式，引領(lǐng)了壽險(xiǎn)產(chǎn)品的第三次革命：將原有、單一的保單保障向"保單+實(shí)物養(yǎng)老"雙保障的形式轉(zhuǎn)變，用"保險(xiǎn)產(chǎn)品+養(yǎng)老社區(qū)"實(shí)物對(duì)接產(chǎn)品的模式，為客戶提供高品質(zhì)養(yǎng)老的一站式服務(wù)。

部分保險(xiǎn)公司以養(yǎng)老地產(chǎn)為誘餌銷(xiāo)售保險(xiǎn)的行為引起了監(jiān)管部門(mén)的關(guān)注。昨天，北京市保監(jiān)局對(duì)外公布風(fēng)險(xiǎn)提示，并非所有保險(xiǎn)產(chǎn)品均可與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤，消費(fèi)者應(yīng)量力而行。

保監(jiān)局稱，近期接到多名消費(fèi)者反映，有保險(xiǎn)公司宣傳購(gòu)買(mǎi)該公司保險(xiǎn)產(chǎn)品即可入住養(yǎng)老社區(qū)。

對(duì)此，保監(jiān)局提醒消費(fèi)者，不是購(gòu)買(mǎi)所有與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的保險(xiǎn)產(chǎn)品均可入住養(yǎng)老社區(qū)，還需要滿足特定條件。若消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)保險(xiǎn)，應(yīng)關(guān)注自己是否具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力。

對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了上述產(chǎn)品的消費(fèi)者，保監(jiān)局提醒，應(yīng)關(guān)注及簽署入住養(yǎng)老社區(qū)的正式書(shū)面文件。

保監(jiān)局還提醒，目前此類(lèi)養(yǎng)老社區(qū)，入住后并非費(fèi)用全免，消費(fèi)者仍需繳納餐飲費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

降低養(yǎng)老地產(chǎn)投資回報(bào)的另一個(gè)因素是公共設(shè)施投資。養(yǎng)老地產(chǎn)不完全等同于商業(yè)地產(chǎn)，涉及的方面會(huì)很廣，是一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)，直到日常起居。比如泰康北京的第一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)一期雖然大概只占總體的1/5，但當(dāng)2015年客戶入住的時(shí)候，所有的配套公共設(shè)施都要到位。