公積金貸款是每個上海購房者都會面臨的問題，隨著社會的發(fā)展和我國對住房公積金市場的調(diào)控，上海市公積金貸款政策也有了變化，上海市住房公積金管理中心也經(jīng)常接到市民關(guān)于公積金貸款問題的咨詢，下面小編就大家普遍關(guān)心的問題整理一下，希望對大家有所幫助。

　　我們所指首次買房，我不明白首次是如何定義？究竟是第一次啟用公積金貸款還是第一次買房？

　　答推出80萬元上限新政策之后，不久就推出了首次購房條件的界定，對于公積金貸款當(dāng)中首次購房的界定，主要符合兩方面的條件，第一方面主要是指在本市正常繳納公積金的職工家庭，包括夫妻雙方，從沒有在市場上購買過自住住房，并且也沒有因為購買自住住房而申請過公積金貸款的。整個職工家庭當(dāng)中是沒有購買過自住住房，也沒有貸款過公積金貸款，這是我們第一個條件。

　　第二個條件可能大家也清楚了，在我們整個房地交易部門也為購買住房提供首次購房的購房證。如果說購買住房的貸款申請人提供了房地產(chǎn)交易中心出具有效首次購房證明，我們在公積金貸款認定首次購房貸款當(dāng)中也是可以作為認定條件。

　　非上海戶籍的人員是否可以獲得公積金貸款？

　　答住房公積金貸款針對于本市繳交住房公積金的借款人，對于一些到上海來，成為新上海人，要安家置業(yè)，只要在上海正常繳交公積金的，購買上海市域內(nèi)的自住住房都可以申請。

　　商業(yè)貸款有各種進行轉(zhuǎn)換，那么商業(yè)貸款可不可以轉(zhuǎn)化為公積金貸款？

　　答主要對于有購房需求的借款人提供公積金貸款，第二個主要是對于那些有建翻修需求的客戶提供建翻修方面的資金支持。對于公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，目前政策是不支持的。上海的公積金貸款申請條件是什么具有完全民事行為能力的自然人；具有城鎮(zhèn)常駐戶口或本市藍印戶口；在申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存本市住房公積金；至少首付房款的20%；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

　　二手房貸款的資格是什么年滿18年周歲的具有完全民事行為能力并有合法、有效的居留身份；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。貸款銀行要求的其他條件。