很多自主創(chuàng)業(yè)的人擔(dān)心未來不明朗，都想著趁年輕賺錢多，買幾套房子出租，一旦創(chuàng)業(yè)中出現(xiàn)意外或者年齡大了，收入減少，這時每月固定房租可以彌補一下。專業(yè)理財人士認(rèn)為，選擇房產(chǎn)投資很好，但除了房子之外，選擇商業(yè)養(yǎng)老保險也是一種非常好的途徑。

　　以市民有20萬資金為例,如果一種選擇房產(chǎn)作為投資，另一種選擇購買商業(yè)養(yǎng)老保險，會有什么不同的結(jié)果呢？

　　如果以房子1萬元一個平米來算，按照首付2成計算，外加考慮裝修費8萬元等，20萬元的一次性資金投入大概可以按揭方式購買60平米套二戶型。按照目前的市場行情，每月租金收入在1300―1500元。當(dāng)然你還要考慮每月支出的按揭費用。

　　如果選擇用這20萬元來購買

　　養(yǎng)老保險呢？以某款年金保險(分紅險)為例，繳費情況以30歲為例，選擇10年交清，每年需要繳納保費14835元；選擇5年繳清，每年需要存27963元；若一次性繳清，則需躉交121129元。那么可以獲得的保障利益是：

　　1.養(yǎng)老金領(lǐng)取：60歲保單周年期滿后，每月領(lǐng)取固定金額888元，月月領(lǐng)取，直到99歲保單期滿。

　　2.20年保證：保證被保人的養(yǎng)老金最少領(lǐng)取20年。

　　3.全殘豁免，收入保障：基于人性化的設(shè)計，若被保人不幸全殘，將提前享受養(yǎng)老金，從確認(rèn)全殘的次月始，每月領(lǐng)取888元；若全殘發(fā)生在繳費期內(nèi)，所有應(yīng)繳保費全部豁免，所有利益統(tǒng)統(tǒng)不變。

　　4.紅利理財成長金：可以共享保險公司的經(jīng)營成果，紅利若年年有就年年可現(xiàn)金領(lǐng)取，或累積生息或墊付保費，通過對比可見，養(yǎng)老保險的保障作用明顯，不僅能提供以后養(yǎng)老時每月固定收入的領(lǐng)取，而且更重要的是無需一次性投入20萬，還可留有應(yīng)急資金以備不時之需。

　　在當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境下，比較起房產(chǎn)投資，現(xiàn)在購買商業(yè)養(yǎng)老保險更加安全可靠。首先，“以房養(yǎng)老”的門檻本身比較高，在“變現(xiàn)”上有著先天的弱勢，即房產(chǎn)投資無法像其它資產(chǎn)那樣及時地變現(xiàn)；如果個人或家庭本身風(fēng)險保障不足，就更不宜以投資房產(chǎn)作為養(yǎng)老的首選。其次，要保證“養(yǎng)老房”穩(wěn)定的出租收益和本身價值，地點的選擇及審時度勢的能力非常關(guān)鍵；當(dāng)前房價走勢不明朗，“房產(chǎn)降溫”正處于“起勢”階段，此階段應(yīng)該觀望，不宜“出手”。