房貸險是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范信貸風(fēng)險要求貸款人購買的保險。此前，房貸險是強(qiáng)制險。由于保險合同的自愿原則，從2005年開始，一些銀行已經(jīng)不再強(qiáng)制要求貸款客戶購買房貸險了。

房貸保險具有保費低廉保障高的特點，對購房者規(guī)避風(fēng)險來說具有一定的作用。財險公司的房屋損失險。如果在還貸期間，因火災(zāi)、爆炸、暴雨、臺風(fēng)等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產(chǎn)所需支付的合理施救費用，保險公司將按照合同給予賠償。此類產(chǎn)品需要注意的一點是保險責(zé)任并未將地震等列為賠償范疇。

財險公司和一些壽險公司經(jīng)營的還貸保證保險。該產(chǎn)品可對貸款人在貸款期間內(nèi)產(chǎn)生的人身意外提供保障。此類保險一般收益人指定為銀行，當(dāng)被保險人發(fā)生身故或全殘無力償還貸款時，由銀行申請進(jìn)行理賠，保險公司負(fù)責(zé)將剩余貸款還清。

隨著人們風(fēng)險意識的增強(qiáng)，購買保險的人也是越來越多。而貸款買房后，房貸險開始成為保險中的主流產(chǎn)品。盡管很多人買了房貸險，但對其并不了解，不能很好地享受房貸險帶來的實惠。

　　房貸險知多少

　　房貸險全稱為“個人抵押商品住房保險”，具有保費低廉、保障高的特點，費率往往只有0.5‰到1‰。一般來說，房貸險主要包含3類產(chǎn)品.

　　房屋損失險

　　貸款人在還貸期間出現(xiàn)了類似爆炸、火患、臺風(fēng)、暴雨、雪災(zāi)等情況，致使所抵押的房屋造成嚴(yán)重?fù)p失，以及在對房屋財產(chǎn)搶救的整個過程中，產(chǎn)生一些較為合理的施救費用，保險公司便會按照合同中的有關(guān)條款給予房屋貸款人合理的賠償。

　　還貸保證險

　　該產(chǎn)品是對貸款人在其貸款期間所造成的人身意外提供有力保障。此類保險第一受益人是銀行，如果被保險人在貸款期間發(fā)生身故或全殘，無力進(jìn)行貸款償還，銀行可通過申請，要求保險公司進(jìn)行理賠，最終由保險公司負(fù)責(zé)把貸款人剩余的貸款全部償還清。

　　具有還貸性質(zhì)兩全保險

　　在保障期內(nèi)，被保險人出現(xiàn)身故或全殘意外，家人可獲得保險公司相應(yīng)的賠償，用來償還貸款人剩余的貸款。如果沒有發(fā)生任何的保險理賠，保險公司會按交納保費的一定比例退還給貸款人。

房貸險理賠時，應(yīng)注意4點。一是要及時報案;二是要看清保單免責(zé)范圍，知道什么能保什么不能保;三是房貸險只保貸款人，因此要科學(xué)投保，一般先為家庭經(jīng)濟(jì)收入最高的“頂梁柱”購買保險;四是房貸險有一部分財產(chǎn)險的功能，但家電、裝修等造成的損失一般不在房貸險的承保范圍內(nèi)。如果購房者需要，可購買一份價格相對低廉的家庭財產(chǎn)保險。