大學(xué)一畢業(yè)就計(jì)劃買房，成為新一代房盲。今天，某工商和房管部門(mén)公布調(diào)查結(jié)果顯示，六成以上年輕人面對(duì)買房壓力無(wú)所適從，專家建議買房要提前做好四大規(guī)劃。

　　意識(shí)規(guī)劃：理性消費(fèi)

　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，是購(gòu)房的前提。據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)人員介紹，年輕人買房是為了結(jié)婚，沒(méi)必要一步到位，一買就要買三室兩廳。

　　專家建議，最好根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

　　前提規(guī)劃：積累首付

　　買房首付款的積累，是購(gòu)房的關(guān)鍵和前提。據(jù)調(diào)查，六成以上年輕人攢錢(qián)從23歲開(kāi)始，目標(biāo)一般是5年內(nèi)積累購(gòu)房首付款。據(jù)調(diào)查，我市房?jī)r(jià)首付多數(shù)在15萬(wàn)元以下，按照一般大學(xué)畢業(yè)后5年內(nèi)支付首付款計(jì)算，每年攢兩萬(wàn)元，加上累加預(yù)期年化利率，基本即可完成預(yù)定目標(biāo)。專家建議，年輕人要合理分配個(gè)人收入和理財(cái)，每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的儲(chǔ)蓄投資計(jì)劃，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆不小的財(cái)富。

　　定向規(guī)劃：目標(biāo)范圍

　　據(jù)調(diào)查，近八成年輕人買房選擇面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤(pán)。專家建議，年輕人目標(biāo)是婚房，為了工作生活方便，可購(gòu)買市中心的二手小房子，或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還比較大，所以考慮一個(gè)交通方便的地方買房比較合適。另外，新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

　　成本規(guī)劃：時(shí)間價(jià)值

　　買房成本中，出行時(shí)間的成本是最大因素。據(jù)調(diào)查，多數(shù)年輕人買房沒(méi)有時(shí)間成本規(guī)劃，造成出行成本過(guò)高。專家建議，購(gòu)房前必須考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。

　　專家提醒買房要把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的時(shí)間成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。