理財診斷室

齊先生和老伴不是本地人，因為兒女大學畢業(yè)后都在大連工作，所以退休后齊先生就在大連買了房子，準備在這度過晚年。買了房子后，齊先生手中還有大約４０余萬元，兒女生活都不用他們老兩口操心，齊先生打算再買一套房子出租，這樣既能讓退休生活的質(zhì)量高一些，同時也為大病做準備。

但現(xiàn)在大連房價一直高漲，齊先生不知道買房出租這種方式是否合適，另外自己應該怎樣投資才能讓手中積蓄發(fā)揮最大作用呢？

財務分析

可以看出，齊先生的退休生活比較悠閑、安穩(wěn)，沒有太多的壓力和負擔，所以理財方式應該傾向穩(wěn)妥投資、安度晚年。

對于買房收租問題，應認真考慮。從目前二手房租賃市場情況來看，行情沒有以前那么紅火，齊先生兒女經(jīng)濟條件也較好，無需齊先生擔心，所以從投資角度而言，購買新商品房沒有必要，應購買大學較集中的地區(qū)、或出行方便的地段的二手房。

６０平方米左右的兩室一廳，加上簡單裝修和配置，總花費大概在２５萬元左右。以每月租金在８００元左右計算，齊先生一年的投資收入可達到９６００元，年預期年化收益率在３．８％左右。

但這種預期年化收益并沒有考慮到空置期、采暖費等問題，否則預期年化收益會降低。齊先生購房投資的目的主要是為了防范醫(yī)療費不足問題，但用２５萬去換取每月并不固定的８００元，風險很大。實際上，齊先生和老伴可以用購買醫(yī)療保險的方式解決意外的發(fā)生。

因為有退休金，所以齊先生手中積蓄可以暫時不動用，全部可支配資金在４０萬元左右。選擇投資購二手房，２５萬元，每年租金收入９６００元，年預期年化收益率３．８％；根據(jù)多種投資，風險分散的原則，建議齊先生組合投資理財，以分散風險。

現(xiàn)在，開放式基金作為一種理財方式被越來越多的市民認可，對于不甘心將錢存成定期又沒有較好投資路徑的人來說，開放式基金值得嘗試。特別是現(xiàn)在股市被看好，一些偏股型基金預計預期年化收益率會保持在２％～１０％之間。

國債是一個比較穩(wěn)妥的投資方式，預期年化收益率不高，但比較安全。如果選擇存定期，不如選擇購買國債，利息比定期存款高很多，建議憑證式和記賬式國債組合購買。

目前可以說是投資股票的較好機會，在經(jīng)歷了幾年的熊市之后，大盤正在上揚周期。買股票雖然風險高，但回報也高，對于愿意投資的齊先生來說，可以嘗試購買部分股票，但不宜太多。

對于老年人來說，賺錢是第二位，健康才是最重要的。除了買份保險外，還應該多買一些營養(yǎng)品，經(jīng)常參加旅游和健身活動，使自己有一份高質(zhì)量的晚年生活。