購買按揭保險并不意味著可以沒有顧慮。保險公司對抵押保險的索賠條件有嚴(yán)格的限制。在這種情況下，保險公司將拒絕理賠，消費者應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

　　首先，保險公司不會因設(shè)計錯誤、原材料缺陷、技術(shù)差、建筑物沉降、自然磨損和正常維護而索賠房屋。因此，在購買房屋時，如果條件允許，請專業(yè)機構(gòu)對房屋進行質(zhì)量檢測是避免上述問題造成房屋損失的好辦法。

　　第二，在事故發(fā)生前，保險公司因未履行合同規(guī)定的義務(wù)而拖欠貸款本金和利息，保險公司將不予理賠。這就要求投保人有償還能力，及時償還抵押貸款本息，因此在喪失還款能力時，按揭保險可以起到一定的作用。

　　第三，一些外部突發(fā)因素導(dǎo)致的房屋損失，保險公司不理賠。包括戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為，軍事行動，武裝沖突，罷工、暴動、民眾騷亂，造成購房者死亡或者喪失還款能力的；因核子輻射或污染造成購房者死亡或者喪失還款能力的；行政行為或執(zhí)法行為，造成購房者死亡或者喪失還款能力的；因地震或地震次生原因，導(dǎo)致購房者死亡或者喪失還款能力的。以上因素中，不少是不可抗因素，可以通過其他財產(chǎn)保險種類對以上風(fēng)險進行補充。

　　第四，投保人意外或者存在過失的，保險公司不賠。包括因購房者本人或其家庭成員的故意行為，造成購房者死亡或者喪失還款能力的；因自殺、自傷、飲酒過度、濫用藥物、違法犯罪行為導(dǎo)致的購房者死亡或者喪失還款能力的；購房者被擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的。尤其要注意改變房屋結(jié)構(gòu)這一條。不少家庭在裝修時候擅自變動了房屋結(jié)構(gòu)，這可能為以后房屋出現(xiàn)問題申請房貸理賠造成隱患。

　　最后，購房者因疾病死亡或者喪失還款能力的保險公司不予理賠。除此之外，保險公司還規(guī)定購房者必須履行下列義務(wù)，否則當(dāng)意外降臨時，保險公司將不予賠償——投保時，購房者應(yīng)將房屋狀況如實告知保險公司，在簽訂保險合同時一次性繳清全部保險費；應(yīng)當(dāng)遵照國家有關(guān)消防、安全方面的各項規(guī)定，維護房屋的安全；如保險單載明的內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)及時向保險人申請辦理批改手續(xù)；如遭受損失，購房者應(yīng)當(dāng)積極搶救，使損失減少至最低程度，同時保護現(xiàn)場，并立即通知保險公司，協(xié)助查勘。

　此外，根據(jù)保險條款，只有在貸款償還主體發(fā)生意外時才能獲得賠償。萬一發(fā)生意外，保險公司將不接受索賠。然而，這篇文章在新的按揭保險市場上已被打破，許多保險公司都推出了新型險種，可以實行夫妻共同保險，或共同保險放貸。保險公司為任何還款問題提供賠償。