這個島城的房價很高，許多勞動精英擔心房價上漲，在短短幾年內(nèi)就買房，但他們花掉了積蓄，還欠下了巨額債務(wù)。有抵押貸款和債務(wù)的年輕人應(yīng)該如何管理他們的財務(wù)，使他們能夠在償還抵押貸款的同時順利地還清債務(wù)？

我在一家外國公司工作。我的月薪和獎金差不多每月7000元。今年早些時候，我花了600000元在李滄區(qū)的一個小房子里。當時，我付了240000元，其中50000元是外債，貸了360000元。買了房子后，每月將有1900元的貸款。我通常每月花2300元左右。<財務(wù)目標：買一輛70萬元的自用車，在四年內(nèi)還清貸款；作為獨生子女，她希望每年給父母5000元的養(yǎng)老金，因為他們的父母已經(jīng)退休了。

專家現(xiàn)金計劃：田志嬌每月收入7000元以上，硬性支出（按揭）1900元一個月，自由支配每月5100元。天之驕子在借貸、外債的特殊時期，可以適當?shù)卮驽X，減少部分生活費用，把月度開支控制在2000元左右，月度盈余3100元。此外，建議天之嬌子辦兩張信用卡，可以利用銀行的免息期適當緩解現(xiàn)金流。

贍養(yǎng)規(guī)劃：贍養(yǎng)父母是每個人應(yīng)盡的義務(wù)，作為獨生女，對父母的贍養(yǎng)必不可少。建議單獨設(shè)立一個賬號，每月存入500元，零存整取，存期一年，在每年年末可向父母孝敬6000元以表孝心。

還債規(guī)劃：為盡快還清欠下的5萬元債務(wù)，建議天之嬌子不要投資于高風險品種，可以從月結(jié)余中拿出1500元定投到債券型基金，預期年收益為5.5%。四年后將累積到80329元，這樣可還清債務(wù)，并有3萬元盈余。

保險規(guī)劃：常言道天有不測風云，人有旦夕禍福，有時候會有很多意想不到的事情發(fā)生。這些事情會對生活造成巨大的影響，建議天之嬌子購買一份意外險，這種消費型險種保費在1000元左右就可以有50萬元左右的保額，比較適合年輕人。

存款規(guī)劃：按上述理財方案，天之嬌子每月還有1000余元的現(xiàn)金余額，建議將余額每月存一次一年定期，四年后本金加利息將達到5萬余元，并且資金流動性不受影響。

四年后，他有大約50000元現(xiàn)金加上30000元的財政收入。進入房子后的第四年，田志嬌有能力買車，但是他可以分期使用信用卡還車。這樣可以減少現(xiàn)金流的壓力，并且適當?shù)馁Y金可以繼續(xù)用于財務(wù)管理，并投資于一些高風險的品種。