這個(gè)島城的房?jī)r(jià)很高，許多勞動(dòng)精英擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，在短短幾年內(nèi)就買(mǎi)房，但他們花掉了積蓄，還欠下了巨額債務(wù)。有抵押貸款和債務(wù)的年輕人應(yīng)該如何管理他們的財(cái)務(wù)，使他們能夠在償還抵押貸款的同時(shí)順利地還清債務(wù)？

我在一家外國(guó)公司工作。我的月薪和獎(jiǎng)金差不多每月7000元。今年早些時(shí)候，我花了600000元在李滄區(qū)的一個(gè)小房子里。當(dāng)時(shí)，我付了240000元，其中50000元是外債，貸了360000元。買(mǎi)了房子后，每月將有1900元的貸款。我通常每月花2300元左右。<財(cái)務(wù)目標(biāo)：買(mǎi)一輛70萬(wàn)元的自用車，在四年內(nèi)還清貸款；作為獨(dú)生子女，她希望每年給父母5000元的養(yǎng)老金，因?yàn)樗麄兊母改敢呀?jīng)退休了。

專家現(xiàn)金計(jì)劃：田志嬌每月收入7000元以上，硬性支出（按揭）1900元一個(gè)月，自由支配每月5100元。天之驕子在借貸、外債的特殊時(shí)期，可以適當(dāng)?shù)卮驽X(qián)，減少部分生活費(fèi)用，把月度開(kāi)支控制在2000元左右，月度盈余3100元。此外，建議天之?huà)勺愚k兩張信用卡，可以利用銀行的免息期適當(dāng)緩解現(xiàn)金流。

贍養(yǎng)規(guī)劃：贍養(yǎng)父母是每個(gè)人應(yīng)盡的義務(wù)，作為獨(dú)生女，對(duì)父母的贍養(yǎng)必不可少。建議單獨(dú)設(shè)立一個(gè)賬號(hào)，每月存入500元，零存整取，存期一年，在每年年末可向父母孝敬6000元以表孝心。

還債規(guī)劃：為盡快還清欠下的5萬(wàn)元債務(wù)，建議天之?huà)勺硬灰顿Y于高風(fēng)險(xiǎn)品種，可以從月結(jié)余中拿出1500元定投到債券型基金，預(yù)期年收益為5.5%。四年后將累積到80329元，這樣可還清債務(wù)，并有3萬(wàn)元盈余。

保險(xiǎn)規(guī)劃：常言道天有不測(cè)風(fēng)云，人有旦夕禍福，有時(shí)候會(huì)有很多意想不到的事情發(fā)生。這些事情會(huì)對(duì)生活造成巨大的影響，建議天之?huà)勺淤?gòu)買(mǎi)一份意外險(xiǎn)，這種消費(fèi)型險(xiǎn)種保費(fèi)在1000元左右就可以有50萬(wàn)元左右的保額，比較適合年輕人。

存款規(guī)劃：按上述理財(cái)方案，天之?huà)勺用吭逻€有1000余元的現(xiàn)金余額，建議將余額每月存一次一年定期，四年后本金加利息將達(dá)到5萬(wàn)余元，并且資金流動(dòng)性不受影響。

四年后，他有大約50000元現(xiàn)金加上30000元的財(cái)政收入。進(jìn)入房子后的第四年，田志嬌有能力買(mǎi)車，但是他可以分期使用信用卡還車。這樣可以減少現(xiàn)金流的壓力，并且適當(dāng)?shù)馁Y金可以繼續(xù)用于財(cái)務(wù)管理，并投資于一些高風(fēng)險(xiǎn)的品種。