根據(jù)發(fā)布的通知，我們可以發(fā)現(xiàn)的就是第二套住房公積金個人住房貸款的首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于個人住房貸款利率的1.1倍。第一套住房公積金同期利率為公積金，停止向購買第三套以上住房的職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

據(jù)報道，有媒體報道，北京公積金貸款兩套房認定標準已經(jīng)放寬。記者昨日獲悉，天津市公積金貸款在住房數(shù)量認定上仍堅持了以往的信貸政策，而二手房貸款對原有居住區(qū)仍然沒有限制。應(yīng)當(dāng)指出，自今年1月1日起，基金貸款的新利率將統(tǒng)一實施，公共還款額將略有上升。

據(jù)媒體報道，自元旦以來，北京市公積金貸款已經(jīng)調(diào)整了第二套公寓的批準標準，只要是無房住戶，并提供了相關(guān)的認證材料，第一套公寓可獲準申請公積金貸款。

這是繼去年11月，北京對公積金貸款發(fā)放的首次放寬，此舉將二套房認定標準從認貸轉(zhuǎn)為了認房。

昨日從本市有關(guān)部門了解到，本市公積金貸款仍主要參考申請人及配偶的征信記錄，即如果征信記錄未顯示曾經(jīng)辦理過公積金或商業(yè)住房貸款，則按照首套辦理，否則為二套或多套。對于二套房貸款申請人現(xiàn)有住房面積也未作出限制。

事實上，一個改進的購房者在買房前賣掉房子并不少見。兩種不同的身份識別方式會對首付和月供產(chǎn)生影響。以小王為例，一位購房者，他曾經(jīng)借錢買房，已經(jīng)還清了貸款并賣掉了貸款，準備再買一棟房子。如果認房，小王可按首套辦理，而認貸則需按照二套辦理。首付方面，如果被認定為首套，按照新購房面積需首付兩成至三成，而認定為二套則要首付五成。貸款方面，以貸款30萬元20年還清，月等額還款為例，首套房采用基準利率4.3%，月還款額為1865.71元；如按二套房辦理，利率上浮10%，為4.73%，月還款額為1935.4元，每月相差69.69元，總還款額則差1.6萬余元。相關(guān)人士認為，對于二套房，現(xiàn)在無論公積金還是商業(yè)貸都做了10%的上浮處理，因此公積金貸款仍然存在很大優(yōu)勢。