東莞公積金新政從5月1日起正式實(shí)施以來(lái)，受到廣大購(gòu)房者的積極關(guān)注。作者走訪(fǎng)市場(chǎng)時(shí)了解到，當(dāng)前市民購(gòu)房貸款多數(shù)會(huì)優(yōu)先考慮使用公積金，使用公積金貸款購(gòu)房的比重正逐漸上升。

公積金新政促進(jìn)樓市成交

東莞住房公積金貸款新政自5月1日起實(shí)施，政策的出臺(tái)讓具備公積金貸款政策的客戶(hù)興奮不已，有的客戶(hù)甚至將簽約時(shí)間推遲至5月份，顯然使得公積金貸款在買(mǎi)房群體中的比重有所上升。中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

作者在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少市民在看房時(shí)，都會(huì)積極詢(xún)問(wèn)有關(guān)公積金貸款的問(wèn)題。市民王小姐表示，公積金新政出臺(tái)以后，首付壓力減少了，預(yù)期年化利率也降低了，打算盡快出手。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金新政對(duì)那些有購(gòu)買(mǎi)需求、但購(gòu)買(mǎi)力有限的剛性自住人群來(lái)說(shuō)，是個(gè)積極、利好的因素。根據(jù)東莞公積金新政規(guī)定，現(xiàn)在不管是首次置業(yè)，還是二次置業(yè)，只要是首次使用公積金且購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)90平方米的住房，不論單價(jià)多少，都可以申請(qǐng)20%的首付；而此前，只要單價(jià)達(dá)到5000元/平方米，就必須要首付30%或以上。

而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套且超過(guò)90平方米的住房，如是再次使用商業(yè)銀行按揭，首付最低5成，預(yù)期年化利率1.1倍。但如果首次使用公積金貸款，其首付最低要3成，而其預(yù)期年化利率僅為銀行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的70%左右，低首付和預(yù)期年化利率優(yōu)勢(shì)仍顯而易見(jiàn)。這在一定程度上促進(jìn)了當(dāng)前樓市成交量的增長(zhǎng)。

一手房市場(chǎng)公積金貸款增加

曾先生近期在江南第一城[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]購(gòu)房，成為首批享受公積金貸款新政的購(gòu)房者。這是曾先生的第一套房。

此前，公積金貸款額度與住房單價(jià)掛鉤，每平方米6000元以上的房子首付達(dá)到五成，像曾先生這樣出來(lái)工作才三四年的年輕人來(lái)說(shuō)，首付壓力太大。但商業(yè)貸款雖然首付三成能夠接受，幾次加息之后預(yù)期年化利率也增加不少。5月份，公積金新政實(shí)施后，曾先生購(gòu)買(mǎi)了這套房子，不僅首付可低至二成，預(yù)期年化利率也比商業(yè)貸款低很多。

在一手房市場(chǎng)，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型還是小戶(hù)型，市民貸款都會(huì)優(yōu)先選擇使用公積金。世紀(jì)城營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人李興容告訴作者，近期用公積金貸款的案例有明顯增加。據(jù)了解，世紀(jì)城正在銷(xiāo)售的主要是大戶(hù)型洋房和別墅，公積金貸款新政后夫妻雙方最高貸款額度為66萬(wàn)元，在貸款額度不夠的情況下，多數(shù)會(huì)采用公積金貸款和商業(yè)貸款組合。

瑞峰置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)管理中心負(fù)責(zé)人介紹，目前，購(gòu)房者只要有公積金都會(huì)首先考慮到公積金貸款。據(jù)了解，個(gè)人公積金貸款最高額度為46萬(wàn)元，夫妻雙方都有公積金的最高貸款額度為66萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型，貸款額度一般夠用，但中大戶(hù)型，往往不夠用，這時(shí)一般采用組合貸款。

買(mǎi)二手房用公積金貸款無(wú)優(yōu)勢(shì)

近年來(lái)，在二手房市場(chǎng)用公積金貸款的比例也在逐漸增加，但新政出臺(tái)以后，二手房用公積金貸款比例并沒(méi)有出現(xiàn)明顯增加。

從業(yè)人士李先生告訴作者，新政實(shí)施近半個(gè)月來(lái)，該分行公積金貸款的比例并沒(méi)有增加。原因在于，公積金貸款與商業(yè)貸款的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不同，導(dǎo)致公積金貸款的首付大增。

李先生舉例，一個(gè)成交價(jià)為60萬(wàn)元、90平方米以下的房子，如果是商業(yè)貸款，銀行評(píng)估價(jià)一般都能夠接近成交價(jià)，而如果采用公積金貸款，評(píng)估價(jià)只括住房主體的價(jià)值，不包括裝修、購(gòu)買(mǎi)以后貸款產(chǎn)生的利息和其他一些成本，評(píng)估價(jià)往往只有40多萬(wàn)元，60萬(wàn)元的房子商業(yè)貸款最多能貸七成即42萬(wàn)元，首付則是18萬(wàn)元，這個(gè)房子公積金貸款的話(huà)只能以40多萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)為基數(shù)，最多貸八成即30多萬(wàn)元，首付則要高達(dá)20多萬(wàn)元。

很多人都想用公積金貸款，但首付非常高，所以只能放棄。李先生說(shuō)。除了首付成本問(wèn)題外，二手房貸款，無(wú)論是公積金和商業(yè)貸款都要繳納一定額度的擔(dān)保費(fèi)用，費(fèi)用為貸款額度的1%，再加上3000元服務(wù)費(fèi)。因此，公積金在二手房市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)并不明顯。