應(yīng)對(duì)限購(gòu)令，歪招頻出

法官提醒買(mǎi)房者切莫試水冒險(xiǎn)，否則得不償失。

北京市政府出臺(tái)了京十五條，其最突出的一點(diǎn)就是限購(gòu)。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大利益驅(qū)動(dòng)使眾多心有不甘者想出各種新招應(yīng)對(duì)限購(gòu)政策。豐臺(tái)法院法官揭示三大新招存風(fēng)險(xiǎn)，提醒買(mǎi)房人應(yīng)循規(guī)蹈矩，莫要試水冒險(xiǎn)。

招數(shù)一：購(gòu)房者掛靠參保

法律規(guī)定員工可以補(bǔ)繳社保金，但必須建立在員工和企業(yè)存在真實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的基礎(chǔ)上。很多外地戶(hù)籍買(mǎi)房者欲通過(guò)掛靠公司，讓公司出具虛假工資證明和補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)證明，到社保部門(mén)補(bǔ)繳社保金和滯納金的方式，規(guī)避對(duì)非京籍常住人員在京買(mǎi)房的限制，從而獲取購(gòu)房資格。

法官提醒：違規(guī)行為風(fēng)險(xiǎn)大

法官提醒說(shuō)，這種行為實(shí)際上是規(guī)避政策的違規(guī)行為，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)掛靠者而言，一旦被社保部門(mén)查實(shí)，社保資格會(huì)被取消，而且違規(guī)被掛靠參保的單位大多為經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的皮包公司，往往會(huì)卷款而逃。對(duì)被掛靠單位而言，如果掛靠者后來(lái)沒(méi)有買(mǎi)房，不但會(huì)受到相關(guān)部門(mén)懲罰，也容易讓掛靠者反咬一口，引發(fā)勞動(dòng)糾紛。

招數(shù)二：借親戚朋友之名

有的購(gòu)房人試圖通過(guò)與名下無(wú)房的親朋進(jìn)行私下協(xié)議，借用其身份購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，以規(guī)避限購(gòu)令的調(diào)控政策，待房?jī)r(jià)上漲后通過(guò)出賣(mài)房屋并按照約定分享收益。

法官提醒：極易產(chǎn)生糾紛

法官表示，借他人名義買(mǎi)房，極易產(chǎn)生糾紛，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，當(dāng)事人私下協(xié)議不具有對(duì)外公示的法律效力。當(dāng)名義產(chǎn)權(quán)人有對(duì)外債務(wù)時(shí)，很有可能造成房產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行。此外，名義產(chǎn)權(quán)人如果再次出售房屋，實(shí)際出資者很可能因?yàn)榈谌说馁?gòu)買(mǎi)而無(wú)法要回房產(chǎn)。而對(duì)于名義房主，待其真正需要買(mǎi)房時(shí)，也很有可能被政策限制。

招數(shù)三：借用公司之名義

由于房產(chǎn)新政只是限制了個(gè)人購(gòu)房而沒(méi)有限制公司購(gòu)房，所以會(huì)有一部分資金充足的炒房者，借用公司名義購(gòu)買(mǎi)多套住房，待合適時(shí)機(jī)出售獲利。

法官提醒：可能得不償失

法官提示說(shuō)，借用公司名義買(mǎi)房雖然不受買(mǎi)房套數(shù)限制，但仍然存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。公司買(mǎi)房的買(mǎi)賣(mài)交易環(huán)節(jié)納稅成本較高，即使賣(mài)房收益大于稅費(fèi)，也同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，由于房屋名義產(chǎn)權(quán)人是公司，房產(chǎn)很有可能因公司的對(duì)外債務(wù)問(wèn)題被法院強(qiáng)制執(zhí)行。另外，在國(guó)家和地方的調(diào)控下，房?jī)r(jià)如果保持平穩(wěn)或者下跌，那么實(shí)際出資人將得不償失。