如果我們真正實(shí)現(xiàn)了住房養(yǎng)老，許多普通人的住房將另辟蹊徑。楊女士認(rèn)為大多數(shù)家庭現(xiàn)在都是獨(dú)生子女。在目前的環(huán)境中，兩個(gè)孩子將來會(huì)養(yǎng)育四個(gè)老人。而不少家庭基本上都有兩套房子，到那時(shí)如果把房子留給孩子，一方面孩子也無法全部用得上，另一方面，如果作為遺產(chǎn)留給他們，將會(huì)承擔(dān)很多的遺產(chǎn)稅。因此，如果采用以房養(yǎng)老這種模式，不僅可以減輕孩子的負(fù)擔(dān)，還可以避免因遺產(chǎn)稅而產(chǎn)生的額外負(fù)擔(dān)。

　　貨幣貶值現(xiàn)在很快，把錢存入銀行是不劃算的。雖然目前房?jī)r(jià)很高，但是買房后不僅可以保值，而且可以賺取一定的利潤(rùn)。張女士工作了20年，她說：“我沒有孩子，也繳納了多年的養(yǎng)老保險(xiǎn)，再過幾年就要退休了，將來采用住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的模式養(yǎng)老，不但給房子找到了出路，還可以改善自己的晚年生活質(zhì)量。

　　現(xiàn)代人的工作生活幾乎是一成不變的。王先生說：未來，兒童的生活和工作區(qū)域是非常不確定的。很可能他們將來會(huì)與父母分居，他們不知道誰離開他們的房子，而以房養(yǎng)老，可以把這些房子通過銀行再賣給有需要的人，這也是社會(huì)資源的合理分配和利用。

　　以房養(yǎng)老的障礙有哪些？一是法律和制度有待完善。法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的以房養(yǎng)老就很難推行，同時(shí)以房養(yǎng)老帶來的糾紛也很難得公平合法的處理，群眾對(duì)于以房養(yǎng)老的信任自然存在危機(jī)。

　　二是由于我國(guó)70年產(chǎn)權(quán)的特殊國(guó)情。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，商品房的許多已經(jīng)接近使用年限，而當(dāng)老人身故后，房子的使用年限更是所剩無幾。銀行依靠剩下的使用年限來補(bǔ)償已支付的養(yǎng)老金成本，風(fēng)險(xiǎn)可想而知。

　　三是源于幾千年的養(yǎng)老觀念。 養(yǎng)兒防老的觀念一直還在影響著這一代老人。用錢請(qǐng)人照顧自己畢竟不如子女照顧自己細(xì)心。多數(shù)老人更愿意把房子給子女，讓子女來照顧自己。

　　四是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有待完善。老人不愿意離開自己的房子到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，很大程度上是因?yàn)轲B(yǎng)老機(jī)構(gòu)不夠完善。目前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量還不足，同時(shí)部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)高昂，服務(wù)還不到位，加深了民眾對(duì)以房養(yǎng)老的擔(dān)憂。

　　五是以房養(yǎng)老時(shí)間跨度太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)和政策都難以預(yù)計(jì)。對(duì)于養(yǎng)老者而言，擔(dān)心房?jī)r(jià)上升，自己吃虧；對(duì)于銀行、保險(xiǎn)（放心保）公司而言又擔(dān)心房?jī)r(jià)下行，企業(yè)會(huì)賠。同時(shí)在這期間政策也有可能變動(dòng)。

　　在國(guó)外許多國(guó)家，住房養(yǎng)老政策相對(duì)比較成功，在中國(guó)，住房養(yǎng)老金并非不可能，這就要求黨和政府有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，打破許多障礙，它還需要人民的積極參與。