在有的商品房買賣契約里，賣方會(huì)要求買方在合同里事先同意在入住時(shí)簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約。一般來(lái)講，購(gòu)房者可要求對(duì)方出示公約文件，經(jīng)審閱后再表示是否同意簽署。
但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知公約暫時(shí)未制訂出來(lái)，而合同又要馬上簽，這樣購(gòu)房者可以要求在有關(guān)條款中規(guī)定：合同中所指物業(yè)管理公約的有關(guān)規(guī)定應(yīng)遵守國(guó)家、北京市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，與之相抵觸的公約條款不視為買方已同意簽署，對(duì)買方也不產(chǎn)生拘束力。
還有極個(gè)別的情況，發(fā)展商要求買方在簽約支付房?jī)r(jià)款的同時(shí)預(yù)付有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用，這從法律上來(lái)講是沒(méi)有依據(jù)的，因?yàn)橘?gòu)房者還未正式入住并接受物業(yè)管理，因此有關(guān)費(fèi)用實(shí)際并未發(fā)生，購(gòu)房者可拒絕這種要求，有關(guān)費(fèi)用待入住時(shí)按有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)定交納。
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