央行降息后,武漢不少“中國大媽”開始將資金轉(zhuǎn)移至商鋪投資。降息相當(dāng)于利率打九四折央行宣布,從11月22日起,金融機(jī)構(gòu)人民幣下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率。值得注意的是此次央行采取不對(duì)稱降息,即貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)幅度大于存款基準(zhǔn)利率。其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%,其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。這是繼2012年7月后,央行兩年多來首次降息。
“基準(zhǔn)利率下調(diào),買房的支出利息就明顯減少,對(duì)想改善自己住房以及有買房打算的老百姓來說很有好處,有助于推動(dòng)購房的積極性,也有助于在一定程度上拉動(dòng)消費(fèi)?！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示,貸款買房的老百姓們首先享受此次降息的好處。對(duì)每月需要還商業(yè)房貸的“房主”來說,根據(jù)此次調(diào)整,5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個(gè)百分點(diǎn),相當(dāng)于利率打了九四折,若再疊加上部分銀行給出的基準(zhǔn)利率九五折的優(yōu)惠,買房人實(shí)際上領(lǐng)取的是超過九折的“央行大禮包”。
“武漢大媽”轉(zhuǎn)投商鋪養(yǎng)老“錢放在銀行容易貶值,現(xiàn)在利率下調(diào),還是得想辦法多賺點(diǎn)養(yǎng)老金?！弊蛉?在徐東某商鋪營銷中心看房的張女士認(rèn)為,商品房價(jià)格太高,公積金和商貸壓力大,不適宜作為養(yǎng)老投資,“商鋪不同,幾十萬就能買,每年還能返利,又比銀行利率高。不僅如此,商鋪轉(zhuǎn)手再賣也能升值,作為養(yǎng)老資來說更加合適?！焙蛷埮肯敕ㄒ粯拥氖忻癫簧?從武漢市新建商品房成交量來看,商鋪投資增長明顯高于一般商品住宅。江城“玩轉(zhuǎn)商鋪第一人”易偉文建議,置業(yè)者在投資商鋪之前,一定要考慮客源和消費(fèi)群體,有了客源,商鋪?zhàn)饨鸩拍艿靡泽w現(xiàn)。此外,置業(yè)者還需在配套設(shè)施建設(shè)和開發(fā)商實(shí)力等方面進(jìn)行綜合衡量?；驇?dòng)七折房貸利率落地央行此次降息,是出于宏觀調(diào)控考慮,也是為了刺激自去年以來的低迷經(jīng)濟(jì)。專家分析認(rèn)為,這對(duì)樓市來說,屬重大利好,降準(zhǔn)是因?yàn)橘Y金過緊,融資成本過高,降準(zhǔn)會(huì)明顯增強(qiáng)資金流動(dòng)性,降低資金成本。同時(shí)會(huì)促進(jìn)樓市成交。降息后,武漢樓市旺季將持續(xù)到年末。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,在樓市方面,此次降息可以說是“930新政”的接軌,出于成本考慮,大多數(shù)銀行并不能達(dá)到新政中所提的七折房貸利率,而有了此次降息,銀行融資成本下降,部分可以做到八折甚至更低。同時(shí),降息也能減輕買房者的還款壓力,拉動(dòng)樓市成交量。另外,降息對(duì)房價(jià)也將產(chǎn)生影響,價(jià)格將止跌回穩(wěn),但是,不排除部分開發(fā)商在高成交量下有意調(diào)高房價(jià)。降息降低購房門檻武漢新盤定價(jià)分化楚天都市報(bào)消息 上周五,央行宣布降息,進(jìn)一步降低了購房門檻。上周末,武漢7個(gè)樓盤開盤。在近期持續(xù)利好影響下,新盤定價(jià)出現(xiàn)分化,有的略低于周邊在售的成熟項(xiàng)目,有的則持平或超過。尤其值得注意的是,今年以來出現(xiàn)的“新盤入市必殺價(jià)”現(xiàn)象,力度已有所減弱。部分新盤報(bào)價(jià)接近老盤央行降息后,以貸款100萬元、20年期計(jì)算,每年可節(jié)省利息支出2萬多元。上周末,武漢共有7個(gè)新盤順風(fēng)入市,分別位于洪山、東西湖、后湖、青山等區(qū)域。部分新盤的報(bào)價(jià),接近或超過周邊在售樓盤。以青山二七長江大橋附近某項(xiàng)目為例,預(yù)售報(bào)價(jià)為9000余元/平方米,與附近一個(gè)綜合體項(xiàng)目的在售房源價(jià)格僅相差數(shù)百元。而青山工業(yè)二路附近一個(gè)純新盤,所報(bào)均價(jià)為9400元/平方米,甚至比周邊在售項(xiàng)目略高。“央行降息之后,房貸利率相當(dāng)于在原來的基礎(chǔ)上打了9折?，F(xiàn)在利好不斷,房價(jià)應(yīng)該止跌了?！蹦硺潜P置業(yè)顧問說。
此前,由于武漢今年樓市供應(yīng)量較大,在競爭對(duì)手較多的區(qū)域,新開盤項(xiàng)目大多會(huì)低開入市。但從降息后的新盤報(bào)價(jià)情況來看,部分項(xiàng)目正在拉近或填平價(jià)差。新盤殺價(jià)力度有所減弱今年上半年,在光谷、白沙洲、盤龍城等競爭比較激烈的區(qū)域,一些新房源的報(bào)價(jià),可謂在樓市扔了顆深水炸彈。如白沙洲某項(xiàng)目,報(bào)價(jià)為5000元/平方米。而9月上旬,光谷生物城也有樓盤報(bào)出“4字頭”的價(jià)格,比片區(qū)均價(jià)低10%左右。上周末的新開樓盤報(bào)價(jià),顯示出樓市試探上揚(yáng)的趨勢。部分新盤定價(jià)相對(duì)比較“大膽”,但是,從武漢樓市整體情況來看,仍有不少新項(xiàng)目維持低開策略,只是低開幅度有所減小。如東西湖一個(gè)純新樓盤,均價(jià)為7500元/平方米,而其周邊兩個(gè)在售項(xiàng)目的報(bào)價(jià),分別為8100元/平方米和7800元/平方米,最小價(jià)差已不到5%。位于洪山和后湖的兩個(gè)老盤項(xiàng)目,上周末加推房源時(shí),報(bào)價(jià)則比前期略有所上漲。不論新盤還是老盤,殺價(jià)的“驚喜度”均有所減弱。特別是一些純新盤,只是“象征性”地給出與老盤的價(jià)格差。
武漢房價(jià)整體跌幅收窄今年10月,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月武漢房價(jià)環(huán)比下跌0.5%。從今年6月開始,武漢房價(jià)開始下跌,環(huán)比跌幅最高達(dá)1.8%,目前跌幅有所收窄。“政策調(diào)整只是擴(kuò)大了需求面,而央行降息則是降低了購房成本?！币婚_發(fā)商營銷總監(jiān)分析,政策紅利和開發(fā)商讓利,具有一定的“蹺蹺板效應(yīng)”。中原地產(chǎn)首席研究員張大偉認(rèn)為,降息是信貸政策出現(xiàn)松動(dòng)的信號(hào),據(jù)此分析,短期內(nèi)房價(jià)可能不會(huì)出現(xiàn)大幅下調(diào)局面。同時(shí),9月底至10月初,武漢相繼放松限購、限貸,10月成交量突破2萬套,創(chuàng)下歷史記錄,開發(fā)商進(jìn)入消化庫存階段。即便如此,由于前期“欠債”較多,今年完成銷售任務(wù)的難度仍然不小,而這將成為壓抑房價(jià)明顯上調(diào)的重要因素。