一、什么是住房公積金貸款和組合貸款？住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源,向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買自住普通住房的住房消費貸款。 個人住房組合貸款是指個人購買自住普通住房向我市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款不足時,其不足部分申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。
二、貸款條件 ⑴在我市工作的職工,具有有效居留身份,持有效身份證件,具有完全民事行為能力； ⑵購買自住普通住房,并已簽訂購房合同,且已交納30%以上的首期購房款； ⑶有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有歸還貸款本息的能力； ⑷售房單位或有足夠代償能力的單位同意作為償還貸款本息的保證人,售房單位負責將借款申請人所購房產(chǎn)的合同原件或土地房屋權(quán)屬證書,送交銀行抵押保管； ⑸申請貸款前在我市連續(xù)繳交住房公積金滿一年； ⑹已享受住房公積金貸款的應還清本息； ⑺貸款銀行規(guī)定的其他條件。
三、貸款額度 個人住房公積金貸款總額最高不超過購房款的70%,目前住房公積金貸款的可貸額度按職工本人申請貸款時前12個月繳交額的35倍測算,但單職工可貸額度最高不超過18萬元,雙職工可貸額度最高不超過35萬元。
四、如何辦理住房公積金貸款？ 1.借款人向承辦銀行提出申請,填寫個人住房公積金貸款申請書,并同時提交以下證明材料： ⑴具有法律效力的身份證明； ⑵有關(guān)借款人經(jīng)濟收入的證明； ⑶購房合同； ⑷住房公積金專柜提供的借款人住房公積金繳交情況對賬單； ⑸貸款銀行要求提供的其他證明文件和材料。 2.銀行受理審核后報市住房公積金管理中心審批。 3.銀行通知借款人簽訂個人住房公積金貸款合同、保證合同,辦理房產(chǎn)抵押登記、房產(chǎn)保險或擔保等。 借款人應將所購住房抵押,并向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記。借款人抵押所購住房必須在借貸前一次性辦理抵押房產(chǎn)的保險,保險期不短于貸款期限。如果是由市住房置業(yè)擔保公司全程擔保的貸款可以不進行保險。借款人承擔辦理房產(chǎn)抵押登記、房產(chǎn)保險或擔保的費用。 符合貸款條件的職工如果選擇由市住房置業(yè)擔保公司全程擔保,可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。 4.借款人必須將所購住房的合同原件或土地房屋權(quán)屬證書交由貸款受理銀行保管。 5.目前我市個人住房公積金貸款業(yè)務由建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行廈門分行承辦,職工可直接到上述承辦銀行申請。
五、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的利率區(qū)別？ ⑴住房公積金貸款年利率：5年以下3.6%,5年以上4.05%；⑵商業(yè)性住房貸款年利率：5年以下4.77%,5年以上5.04%。 六、辦理一筆住房公積金貸款需要多少工作日？ 辦理一筆住房公積金貸款,需要19萬元。