從去年10月到12月,連續(xù)3個(gè)月廈門貸款使用率均高于90%。
根據(jù)新的《廈門市貸款辦法》,1月中心公布了2014年2月將采用的住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6。也就是說(shuō),網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間在2014年2月份的職工,在計(jì)算公積金貸款額度時(shí)將執(zhí)行0.6的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。對(duì)于網(wǎng)簽購(gòu)房時(shí)間在2014年1月1日之前的,個(gè)人住房公積金貸款按舊的貸款辦法執(zhí)行。2月起,廈門市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù),是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況,制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。
流動(dòng)性過(guò)剩時(shí),該系數(shù)為1.2；流動(dòng)性正常時(shí),該系數(shù)為1；流動(dòng)性不足時(shí),該系數(shù)為0.8；流動(dòng)性緊張時(shí),該系數(shù)為0.6。公積金中心按月將貸款使用率向社會(huì)公布。當(dāng)住房公積金資金流動(dòng)性情況發(fā)生變化,且貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間時(shí),公積金中心及時(shí)面向社會(huì)公布,并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。貸款額度計(jì)算公式套用的該系數(shù),以借款申請(qǐng)人網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)公布執(zhí)行的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為準(zhǔn)。該系數(shù)可通過(guò)公積金中心網(wǎng)站查詢。公積金中心表示,在新的貸款辦法中,設(shè)立了保低額度,即使繳存金額較低,最少也可貸款20萬(wàn)元。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)變動(dòng),一定程度上會(huì)影響貸款額度,但首套房雙職工最高貸款額度仍為80萬(wàn)元。相關(guān)鏈接公積金貸款額度這么算以雙職工繳存基數(shù)5000,繳存比例10%計(jì)算,賬戶余額以本人最低標(biāo)準(zhǔn)繳存12個(gè)月的余額,即12000為例計(jì)算,在流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1,貸款年限為20年的情況下：公積金貸款額度=〔＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕 流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)= 1 2=864000 800000如流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)降低至0.6,但其貸款年限提升至30年,住房公積金已繳存4年,且未支取住房公積金的情況下：公積金貸款額度= 0.6 2=813600 800000需要注意的是,借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)是指借款申請(qǐng)人上一年度月平均工資。計(jì)算公積金貸款額度時(shí)借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)以借款申請(qǐng)人所在單位當(dāng)年向住房公積金管理中心或委托歸集銀行申報(bào)并備案的額度為準(zhǔn)。
住房公積金賬戶余額是指借款申請(qǐng)人購(gòu)房時(shí)的賬戶余額。其中,35%為還貸能力系數(shù),是用于測(cè)算借款申請(qǐng)人的還款能力的參數(shù),控制借款申請(qǐng)人因還款過(guò)高無(wú)力償還產(chǎn)生逾期貸款的風(fēng)險(xiǎn)。