從去年10月到12月,連續(xù)3個月廈門貸款使用率均高于90%。
根據(jù)新的《廈門市貸款辦法》,1月中心公布了2014年2月將采用的住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6。也就是說,網(wǎng)簽購房合同時間在2014年2月份的職工,在計算公積金貸款額度時將執(zhí)行0.6的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。對于網(wǎng)簽購房時間在2014年1月1日之前的,個人住房公積金貸款按舊的貸款辦法執(zhí)行。2月起,廈門市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行。流動性調(diào)節(jié)系數(shù),是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況,制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。
流動性過剩時,該系數(shù)為1.2；流動性正常時,該系數(shù)為1；流動性不足時,該系數(shù)為0.8；流動性緊張時,該系數(shù)為0.6。公積金中心按月將貸款使用率向社會公布。當(dāng)住房公積金資金流動性情況發(fā)生變化,且貸款使用率連續(xù)3個月保持在同一區(qū)間時,公積金中心及時面向社會公布,并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。貸款額度計算公式套用的該系數(shù),以借款申請人網(wǎng)簽購房合同時公布執(zhí)行的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為準(zhǔn)。該系數(shù)可通過公積金中心網(wǎng)站查詢。公積金中心表示,在新的貸款辦法中,設(shè)立了保低額度,即使繳存金額較低,最少也可貸款20萬元。流動性調(diào)節(jié)系數(shù)變動,一定程度上會影響貸款額度,但首套房雙職工最高貸款額度仍為80萬元。相關(guān)鏈接公積金貸款額度這么算以雙職工繳存基數(shù)5000,繳存比例10%計算,賬戶余額以本人最低標(biāo)準(zhǔn)繳存12個月的余額,即12000為例計算,在流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1,貸款年限為20年的情況下：公積金貸款額度=〔＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕 流動性調(diào)節(jié)系數(shù)= 1 2=864000 800000如流動性調(diào)節(jié)系數(shù)降低至0.6,但其貸款年限提升至30年,住房公積金已繳存4年,且未支取住房公積金的情況下：公積金貸款額度= 0.6 2=813600 800000需要注意的是,借款申請人住房公積金繳存基數(shù)是指借款申請人上一年度月平均工資。計算公積金貸款額度時借款申請人住房公積金繳存基數(shù)以借款申請人所在單位當(dāng)年向住房公積金管理中心或委托歸集銀行申報并備案的額度為準(zhǔn)。
住房公積金賬戶余額是指借款申請人購房時的賬戶余額。其中,35%為還貸能力系數(shù),是用于測算借款申請人的還款能力的參數(shù),控制借款申請人因還款過高無力償還產(chǎn)生逾期貸款的風(fēng)險。