廈門(mén)市住房公基金貸款資金流動(dòng)性壓力增大。
3月起,廈門(mén)市住房公積金管理中心推出利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款,緩解燃眉之急。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在眼下公積金額度不足的情況下,推出此項(xiàng)業(yè)務(wù)將有助于緩解需求。不過(guò),該辦法并非長(zhǎng)久之計(jì)。 2012年6月以來(lái),受剛需持續(xù)釋放影響,廈門(mén)市住房公積金貸款資金流動(dòng)性不足的壓力不斷增大。截至2013年12月,廈門(mén)市住房公積金貸款使用率已突破100%。為此,廈門(mén)市住房公積金管理中心啟動(dòng)了住房公積金貸款放款輪候制度。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年度,廈門(mén)市共為15463戶購(gòu)房職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款70.16億元,同比增加47.62%,發(fā)放額創(chuàng)歷史新高。截至2013年12月底,累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款286.04億元,個(gè)貸余額172.07億元。 廈門(mén)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露,由于目前公積金貸款輪候時(shí)間較長(zhǎng),以至于部分開(kāi)發(fā)商公開(kāi)拒絕公積金貸款購(gòu)房,也有部分因?yàn)榈群蚍趴顣r(shí)間過(guò)長(zhǎng)而“跳單”的事件發(fā)生?！肮D(zhuǎn)商貸款”的推出能夠一定程度緩解需求。 據(jù)悉,辦理“公轉(zhuǎn)商貸款”利率優(yōu)惠與住房公積金貸款一樣,個(gè)人在償還“公轉(zhuǎn)商貸款”期間,因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額,將由公積金中心按月給予貼息。 廈門(mén)市公積金住房管理中心同時(shí)表示,當(dāng)該住房公積金貸款使用率低于70%時(shí),公積金中心可視情況將“公轉(zhuǎn)商貸款”余額轉(zhuǎn)為公積金貸款。
據(jù)悉,雖然廈門(mén)是福建省首次推出“公轉(zhuǎn)商貸款”的城市,但此前國(guó)內(nèi)多地已有推出。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“公轉(zhuǎn)商”和“輪候制”等一樣,都是緩解燃眉之急的權(quán)宜之計(jì)。樓市低迷時(shí),公積金過(guò)度結(jié)余會(huì)造成資源浪費(fèi);樓市火爆時(shí),又容易出現(xiàn)余額不足的情況。因此,建立合理的公積金存貸機(jī)制,加大對(duì)公積金風(fēng)險(xiǎn)的管控才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。?