自今年2月起,廈門市住房公積金貸款流動性調節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行。
對于個別繳存基數(shù)很低、繳存余額很少、貸款年限很短、還款能力很弱的群體,其可貸額度是有一定影響的。 從下個月起,廈門購房者在申請住房公積金貸款時,公積金貸款額度的計算將執(zhí)行0.6的流動性調節(jié)系數(shù)。
此前,公積金中心已分別于2013年11月、12月和2014年1月連續(xù)3個月將上月貸款使用率通過中心網(wǎng)站依次向社會發(fā)布,且公布的這3個月的貸款使用率均高于90%。 昨天上午,廈門市住房公積金管理中心就市民普遍關注的住房公積金貸款問題進行了解讀。 最高80萬最少20萬 按照廈門市現(xiàn)有規(guī)定,職工申請住房公積金貸款時,若是首套房,單職工最高可貸40萬元,雙職工最高可貸80萬元；若是二套房,單職工最高可貸30萬元,雙職工最高可貸60萬元；三套房及以上不能申請住房公積金貸款。 另外,按照公積金貸款“保低貸款額度”規(guī)定,職工申請住房公積金貸款時,單筆貸款的最低額度為20萬元。 記者了解到,2013年,廈門市共發(fā)放15000多筆公積金貸款,單筆貸款的平均額度為45萬元。 多因素影響貸款額度 那么,具體到每一位購房者,在申請住房公積金貸款時,可以貸到多少錢呢？ 《廈門市個人住房公積金貸款辦法》自今年1月1日起正式實施。根據(jù)新的《貸款辦法》,公積金貸款額度＝〔＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節(jié)系數(shù)。 記者注意到,調整后的公式中存在多個變量,繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額、流動性調節(jié)系數(shù)等都將影響職工最終的貸款額度。其中,每個職工的繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額都不同,但流動性調節(jié)系數(shù)則是全市統(tǒng)一執(zhí)行。
2014年1月,住房公積金流動性調節(jié)系數(shù)為1,以職工購房網(wǎng)簽時間為準。 此前,公積金中心已分別于2013年11月、12月和2014年1月連續(xù)3個月將上月貸款使用率通過中心網(wǎng)站依次向社會發(fā)布,且公布的這3個月的貸款使用率均高于90%。按照新的《貸款辦法》規(guī)定,公積金中心于2014年1月公布2月份起在計算公積金貸款額度時將執(zhí)行0.6的流動性調節(jié)系數(shù)。 1月貸款怎么計算？ 購房貸款有何影響？ 問題：自2014年2月起廈門市住房公積金貸款流動性調節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行,這對購房者將產生怎樣的影響？ 答：以雙職工繳存基數(shù)5000元、繳存比例10%計算,賬戶余額以最低標準繳存12個月,即12000元為例計算： 在流動性調節(jié)系數(shù)為1,貸款年限為20年的情況下： 公積金貸款額度=〔＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節(jié)系數(shù)=×1×2=86.4萬元,實際可貸額度達到80萬元的最高額度。 如流動性調節(jié)系數(shù)降低至0.6,但其貸款年限提升至30年,住房公積金已繳存4年,且未支取住房公積金的情況下：公積金貸款額度=×0.6×2=81.36萬元,實際可貸額度仍可達到80萬元的最高額度。
根據(jù)這一貸款額度的計算公式,對于個別繳存基數(shù)很低、繳存余額很少、貸款年限很短、還款能力很弱的群體,其可貸額度是有一定影響的。為此,公積金中心專門設置了保低條款,當貸款申請人貸款額度計算值低于管委會確定的公積金貸款保低貸款額度的,可按保低貸款額度確定,以保障低收入群體最基本的購房貸款需求。 如何知曉繳存基數(shù)？ 問題：購房者在計算公積金貸款公式時,如何知道自己的繳存基數(shù)是多少？ 答：繳存基數(shù)是指單位和職工用以繳存住房公積金的職工上一年度月均工資總額、新參加工作職工的第二個月當月工資和新調入職工首月工資的統(tǒng)稱。 每位職工繳存基數(shù)均不同,職工可向單位經辦或受托銀行了解本人的繳存基數(shù)。 問題：新的流動性調節(jié)系數(shù)自2月開始執(zhí)行,那么1月申請貸款的購房者可貸額度怎樣計算？流動性調節(jié)系數(shù)如果有調整要怎么查詢？ 答：2014年1月申請貸款的購房者分兩種情況,如果職工購房網(wǎng)簽合同時間在2014年1月1日之前的,辦理住房公積金貸款時可貸額度按照原辦法計算,職工購房網(wǎng)簽合同時間在2014年1月份的,按2014年1月份的流動性系數(shù)1來計算貸款額度。 流動性調節(jié)系數(shù)如發(fā)生變動,廈門市住房公積金管理中心將通過中心網(wǎng)站發(fā)布。