廈門市住房公基金貸款資金流動性壓力增大。
3月起,廈門市住房公積金管理中心推出利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款,緩解燃眉之急。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在眼下公積金額度不足的情況下,推出此項業(yè)務(wù)將有助于緩解需求。不過,該辦法并非長久之計。 2012年6月以來,受剛需持續(xù)釋放影響,廈門市住房公積金貸款資金流動性不足的壓力不斷增大。截至2013年12月,廈門市住房公積金貸款使用率已突破100%。為此,廈門市住房公積金管理中心啟動了住房公積金貸款放款輪候制度。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年度,廈門市共為15463戶購房職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款70.16億元,同比增加47.62%,發(fā)放額創(chuàng)歷史新高。截至2013年12月底,累計發(fā)放住房公積金個人住房貸款286.04億元,個貸余額172.07億元。 廈門中介協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者透露,由于目前公積金貸款輪候時間較長,以至于部分開發(fā)商公開拒絕公積金貸款購房,也有部分因為等候放款時間過長而“跳單”的事件發(fā)生?！肮D(zhuǎn)商貸款”的推出能夠一定程度緩解需求。 據(jù)悉,辦理“公轉(zhuǎn)商貸款”利率優(yōu)惠與住房公積金貸款一樣,個人在償還“公轉(zhuǎn)商貸款”期間,因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額,將由公積金中心按月給予貼息。 廈門市公積金住房管理中心同時表示,當(dāng)該住房公積金貸款使用率低于70%時,公積金中心可視情況將“公轉(zhuǎn)商貸款”余額轉(zhuǎn)為公積金貸款。
據(jù)悉,雖然廈門是福建省首次推出“公轉(zhuǎn)商貸款”的城市,但此前國內(nèi)多地已有推出。不過有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“公轉(zhuǎn)商”和“輪候制”等一樣,都是緩解燃眉之急的權(quán)宜之計。樓市低迷時,公積金過度結(jié)余會造成資源浪費;樓市火爆時,又容易出現(xiàn)余額不足的情況。因此,建立合理的公積金存貸機制,加大對公積金風(fēng)險的管控才是長遠(yuǎn)之計。?