一位黃先生說,他在集美區(qū)看了好幾處一手房,但都被開發(fā)商告知,若要購房,只能一次性付款或使用商業(yè)貸款,不接受公積金貸款。在此前的采訪中記者也了解到,一些開發(fā)商在售房時,將購房者分為“三六九等”,可一次性付款的購房者最受歡迎,往往被優(yōu)先安排；其次是使用商業(yè)貸款的購房者；而使用住房公積金貸款的購房者最不受歡迎,甚至被部分開發(fā)商直接拒絕。就此問題,郭俊勝表示,“此前,我們也接到過一些類似投訴,都已經(jīng)通過個別溝通的方式,告知開發(fā)商不得拒絕購房者使用住房公積金貸款購房?！比欢?由于目前法律上沒有強制性要求,此類溝通對開發(fā)商的約束力不強。郭俊勝透露,為了解決這個問題,廈門市國土房產(chǎn)局將制定規(guī)范文件,明確規(guī)定開發(fā)商不得拒絕購房者使用住房公積金貸款來購房。記者了解到,由于住房公積金貸款比商業(yè)貸款的審批程序要多一些,因此在貸款審批的時間上,住房公積金貸款要慢一些,加上其他一些原因,使之遭到部分開發(fā)商的排斥。
郭俊勝表示,為了滿足開發(fā)企業(yè)盡快回籠資金的需求,國土房產(chǎn)部門也將協(xié)調(diào)各方進(jìn)一步加快住房公積金貸款審批流程。購房者如果遇到開發(fā)商拒絕公積金貸款的情況,可以通過廈門市住房公積金熱線12329進(jìn)行舉報,公積金中心將對此進(jìn)行干預(yù)。公積金付房租門檻可能降低按照廈門目前的住房公積金相關(guān)政策,市民可以提取本人住房公積金支付房租,但需要提供相關(guān)憑證。如果承租的是公房,應(yīng)提供租賃合同和相關(guān)材料；如果承租的是私房,應(yīng)該先到廈門市國土房產(chǎn)局辦理租賃登記,并到地稅部門繳納相關(guān)稅費后,攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租。郭俊勝說,之所以要求市民提供這些憑證,主要是為了確保真實性。但在實際操作的過程中,確實也存在辦理職工少的情況。
為此,目前,住建部及廈門市都已經(jīng)展開調(diào)研,可能會降低提取住房公積金支付房租的門檻,給市民創(chuàng)造更多便捷。關(guān)子公積金貸款首付購買首套自住住房的家庭,套型建筑面積在90 平方米 以下的,住房公積金貨款首付最低兩成；套型建筑面積在90 平方米以上的,住房公積金貨款首付最低三成。購買第二套住房的家庭,住房公積金貸款首付最低五成。購買第三套及以上住房的家庭,暫停發(fā)放住房公積全貨款,購買二手住房的,購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。關(guān)子第幾套房的認(rèn)定市民在使用住房公積金貸款購房時,在判斷真是第幾套房時,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房+ 認(rèn)住房公積金貸款記錄”。也就是說,按照目前的限購政策,在符合購房資格的前提下,購房者最多可使用兩次住房公積金貨款購房,但在使用第二次住房公積金貨款時,必須把前一筆住房公積金貨款的本息償還完畢。
例如,職工夫妻雙方目前在廈門市名下無住房,也無住房公積金貸款記錄,現(xiàn)在購房時申請住房公積金貸款,則所購住房可認(rèn)定為首套房。職工夫妻雙方目前往廈門市名下無住房,但有過一筆住房公積金貨款記錄,現(xiàn)在購房時申請住房公積、金貸款,則被認(rèn)定為第二套房。職工夫妻雙方目前在廈門名下已有一套住房,但無住房公積金貸款記錄,現(xiàn)在購房時申請住房公積金貨款,將被認(rèn)定為第二套房。職工夫妻雙方目前在廈門名下無住房,但有過一筆商業(yè)貨款記錄,現(xiàn)在購房時申請住房公積金貨款,可認(rèn)定為首套房。