貸款,是指以住房為資金來源,向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的低息優(yōu)惠貸款。
一、貸款對象和條件：在本市購買自住住房的職工同時具備以下條件,均可申請辦理住房公積金貸款：⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力；⑵已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購房款；⑶有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時償還貸款本息的能力；⑷申請貸款時仍在繳交住房公積金,且前12個月內(nèi)正常繳存住房公積金滿6個月；⑸個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期、累計逾期次數(shù)不超過6次,因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；⑹沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；⑺償還包括擬申請的住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。職工購買的自住住房包括商品住房和政策性住房,不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性人才房、落實僑房政策專用房和限價商品房等。
二、貸款成數(shù)、額度、期限和利率成數(shù)對購買首套自住住房的家庭：套型建筑面積在90平方米以下的,住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的,住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。對購買第二套住房的家庭,住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的40%。購買第三套及以上住房的家庭,暫停發(fā)放住房公積金貸款。購買二手住房的,購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。額度貸款額度的計算公式為職工本人申請貸款時近期繳存6個月住房公積金繳存總額 2 80倍。購買首套住房的,單職工貸款最高限額40萬元,雙職工貸款最高限額80萬元；購買第二套住房的,單職工貸款最高限額30萬元,雙職工貸款最高限額60萬元。持 金鷺英才卡 的人才及其配偶貸款最高限額可為我市最高限額的4倍。期限貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡延5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限長的確定。
三、貸款辦理程序及時限職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行提出申請,銀行在5個工作日內(nèi)初審?fù)戤?；銀行將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心,公積金中心在4個工作日內(nèi)審核完畢；公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行,銀行在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時限內(nèi)辦畢抵押登記；銀行向公積金中心申請貸款指標(biāo),公積金中心在2個工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo)；銀行在2個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
四、其他情況說明目前住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由公積金中心委托工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行廈門分行、廈門銀行辦理,職工可直接到上述受托銀行申請；軍轉(zhuǎn)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級職稱人員、留學(xué)人員,因來廈工作不足一年,住房公積金按規(guī)定足額繳存的,提供軍轉(zhuǎn)干部證書或由市人事局出具的引進(jìn)人才證明或市人事局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》,也可申請住房公積金貸款；持 金鷺英才卡 的人才及其配偶在我市購買自住住房時,自繳存住房公積金當(dāng)月起,即可申請辦理住房公積金貸款；在中國永久居留的外國人符合我市住房公積金貸款條件的,提供有效護(hù)照及《外國人永久居留證》,可申請辦理住房公積金貸款；單身職工、非本市戶籍職工、在中國永久居留的外國人或只有一個收入來源的貸款家庭申請住房公積金貸款,應(yīng)由本市戶籍、在本市工作且有穩(wěn)定職業(yè)和收入的職工提供擔(dān)保,擔(dān)保期限內(nèi)擔(dān)保人的年齡未超過法定退休年齡；有下列情形之一的,對借款人執(zhí)行第二套住房公積金差別化信貸政策：1、借款人首次申請利用住房公積金貸款購買住房,在廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的廈門市居民家庭住房情況查詢結(jié)果中確認(rèn)已登記有一套成套住房的；2、借款人已利用住房貸款購買過一套住房,又申請住房公積金貸款購買住房的；3、通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套住房的。第二套住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
五、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業(yè)擔(dān)保公司全程擔(dān)保,可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。