新的貸款辦法設(shè)立了保低額度,即使繳存金額不夠,最少也可貸款20萬元。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)一定程度上會(huì)影響貸款額度,但雙職工最高仍可貸款80萬元。
今天上午,廈門市住房公積金管理中心就市民關(guān)注的住房公積金貸款政策進(jìn)行了解答。記者了解到,新的貸款辦法設(shè)立了保低額度,即使繳存金額不夠,最少也可貸款20萬元。雙職工最高仍可貸款80萬元。 根據(jù)《福建省個(gè)人住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》,新的貸款辦法對我市個(gè)人住房公積金貸款額度進(jìn)行了合理設(shè)定,簡單說就是 三個(gè)限高標(biāo)準(zhǔn)和一個(gè)保低額度 ,一是不得超過最高貸款額度；二是不得超過住房總價(jià)款扣除按規(guī)定比例支付的首付款或首期資金；三是不得超過額度計(jì)算公式核定的值；當(dāng)貸款申請人貸款額度計(jì)算值低于管委會(huì)確定的公積金貸款保低額度的,可按保低貸款額度確定。
另據(jù)了解,2013年我市住房公積金貸款發(fā)放70.15億元,較上年增長47.62%,創(chuàng)歷史新高。由于去年11月、12月和今年1月連續(xù)3個(gè)月的貸款使用率均高于90%,按照新的貸款辦法規(guī)定,公積金中心于2014年1月公布了流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6,從2014年2月起在計(jì)算公積金貸款額度時(shí)將執(zhí)行該系數(shù)。據(jù)介紹,調(diào)整后的公式中存在多個(gè)變量,流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)只是一個(gè)變量,只需要另外某個(gè)或多個(gè)變量增加,購買首套房的雙職工仍可貸足80萬。
政策解讀 流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)或影響貸款額度
問：廈門市住房公積金管理中心日前公布了住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù),自2014年2月起,廈門市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行。這對購房者將產(chǎn)生怎樣的影響？是不是就意味著購房者可以貸到的錢變少了？購買首套房的雙職工很難貸足80萬。
答：調(diào)整后的貸款計(jì)算公式更好地體現(xiàn)了住房公積金政策履行義務(wù)和享受權(quán)益相統(tǒng)一的原則。對于繳存基數(shù)中等、貸款年限相對較長、繳存余額符合要求的職工來說,并不意味著可貸金額會(huì)減少。調(diào)整后的公式中存在多個(gè)變量,流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)只是公式中的一個(gè)變量,只需要另外某個(gè)或多個(gè)變量增加,購買首套房的雙職工仍可貸足80萬。 以雙職工繳存基數(shù)5000元,繳存比例10%計(jì)算,賬戶余額以最低標(biāo)準(zhǔn)繳存12個(gè)月,即12000元為例計(jì)算,在流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1,貸款年限為20年的情況下： 公積金貸款額度=〔＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)= 1 2=864000＞800000。 如流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)降低至0.6,但其貸款年限提升至30年,住房公積金已繳存4年,且未支取住房公積金的情況下： 公積金貸款額度= 0.6 2=813600＞800000。 當(dāng)然這一貸款額度的計(jì)算公式對于個(gè)別繳存基數(shù)很低、繳存余額很少、貸款年限很短、還款能力很弱的群體的可貸額度是有一定影響的。為此,我們專門設(shè)制了保低條款,當(dāng)貸款申請人貸款額度計(jì)算值低于管委會(huì)確定的公積金貸款保低貸款額度的,可按保低貸款額度確定,以保障低收入群體最基本的購房貸款需求。