昨日,從濟(jì)寧市住房公積金管理中心獲悉,即日起,在濟(jì)寧連續(xù)足額繳存住房公積金6個月即可申請住房公積金個人住房貸款,我市26500余名繳存職工將成為首批獲益者。同時,將全面實行異地貸款業(yè)務(wù),且異地繳存時間可合并計算。另外,明年我市有望提高住房公積金最高貸款額度。公積金貸款繳存時間縮至6個月按照之前的政策,在濟(jì)寧按時足額繳存住房公積金1年以上才可申請住房公積金貸款。而落地的新政策,縮短了職工的繳存時間,即日起,連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上,便可申請公積金貸款,將在很大程度上影響到購房者的購房預(yù)期。根據(jù)之前的貸款條件,不少剛參加工作想買房的年輕人受連續(xù)繳存1年以上的限制無法買房,現(xiàn)在公積金貸款繳存時間縮至6個月,減輕了剛需購房者的買房壓力,無形中擴(kuò)大了有資格貸款的購房者人數(shù)。濟(jì)寧市住房公積金管理中心副主任孟劍說,住房公積金個人住房貸款條件的調(diào)整,將惠及我市所有繳存職工,而那些繳存時間不滿1年的剛性購房者將成為首批獲益者?，F(xiàn)在,繳存時間不足6個月的職工有16000余名,繳存時間介于6個月和12個月之間的職工有10500余名,繳存時間的縮短,這26500余名繳存職工成為首批獲益者。
繳存時間縮短,對貸款額度有影響嗎?借款人的貸款額度主要由其收入狀況而決定,也就是說,連續(xù)繳存時間縮短,職工可貸的公積金額度并不會有所減少。孟劍介紹說,我市住房公積金最高貸款額度暫無變化,仍執(zhí)行原政策。首套房的首付比例不低于30%,最高貸款額不得高于購房總價款的70%;二套房的首付比例不低于50%,最高貸款額不得高于購房總價款的50%。濟(jì)寧市城區(qū)和兗礦最高貸款額度30萬元,曲阜、鄒城、兗州最高貸款額度25萬元,泗水、微山、金鄉(xiāng)、魚臺、嘉祥、汶上、梁山最高貸款額度20萬元。孟劍說：影響住房公積金貸款額度的因素包括借款人及共同借款人的收入、貸款年限、房款總價、住房公積金繳存基數(shù)、個人信用報告等。借款人貸款額度=借款人及共同借款人上一年度月平均工資總額12個月貸款期限40%。
在外市繳存公積金,也可申請公貸我是濟(jì)寧籍市民,在外地繳納了住房公積金,可以在濟(jì)寧申請住房公積金貸款嗎?80后王先生打算最近在市區(qū)購置一套婚房,但是由于從2012年9月至2014年2月住房公積金繳存地在青島,不清楚自己在濟(jì)寧是否可以申請公貸?和王先生一樣,不少在外工作的濟(jì)寧人辭掉工作回到濟(jì)寧安家,但是在買房時遇到了能否申請公積金貸款的難題。孟劍解釋道,按照新政,異地貸款業(yè)務(wù)將擴(kuò)至全國范圍。也就是說,在全國范圍內(nèi)其他就業(yè)地繳存住房公積金、戶籍所在地在濟(jì)寧行政區(qū)域內(nèi)的職工,在戶籍所在地購買自住住房時,可持住房公積金繳存所在地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理機構(gòu)申請住房公積金個人住房貸款,并執(zhí)行我市現(xiàn)行的住房公積金貸款政策。此前,我市已率先實行了濟(jì)寧市行政區(qū)域內(nèi)異地貸款政策。孟劍說,住房公積金繳存職工凡在濟(jì)寧市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房,均可向購房所在地住房公積金管理機構(gòu)申請住房公積金個人住房貸款。例如,王先生的戶籍所在地是金鄉(xiāng),在曲阜工作,單位為其繳存了6個月以上住房公積金,這樣,王先生如果在曲阜購買自住住房,可向曲阜市住房公積金管理機構(gòu)申請住房公積金個人住房貸款。異地繳存時間可合并計算對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地不滿6個月的,根據(jù)原繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明,只要在時間上前后接續(xù),可合并計算繳存時間。市住房公積金管理中心信貸科科長周學(xué)進(jìn)介紹說,因工作調(diào)動造成斷繳的,在現(xiàn)繳存單位一次性全額補繳所欠住房公積金后,可視為按月連續(xù)繳存。
周學(xué)進(jìn)向記者舉了一個例子,濟(jì)寧人吳先生2014年1月至3月在煙臺工作,單位為其繳納了1月到3月共三個月的住房公積金,4月份辭職回到濟(jì)寧。4月、5月和6月三個月的住房公積金斷繳。7月份,吳先生又找到了新東家,單位從7月開始就為他繳納了住房公積金。如果吳先生可一次性補繳所欠的4月、5月和6月三個月的住房公積金,購買自住住房時,可申請住房公積金貸款。另據(jù)介紹,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市,住房公積金管理委員會應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。孟劍說,目前我市個人住房公積金貸款發(fā)放率為76.9%。明年我市有望提高住房公積金最高貸款額度。四種擔(dān)保方式任選,無強制性收費新政中規(guī)定,降低貸款中間費用,住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。
取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目,減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。為此,市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說,這一規(guī)定對我們濟(jì)寧的影響不大。目前,我市不存在住房公積金貸款保險、公證、新房評估收費項目。我市住房公積金個人住房貸款現(xiàn)有房產(chǎn)抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、個人信用擔(dān)保、擔(dān)保公司擔(dān)保等四種擔(dān)保方式。申請住房公積金個人住房貸款的職工可根據(jù)自身情況自行選擇擔(dān)保方式。