今年下半年以來,關(guān)于各地刺激樓市、政策松綁的消息一波接著一波。在央行信貸新政后,地方政府如今似乎又要掀起一輪刺激樓市的政策潮。近來,多地推出公積金新政,放寬住房公積金提取、個(gè)人貸款等方面的有關(guān)政策。河北省省會(huì)公積金新政落地多措并舉造福百姓近日,河北省印發(fā)《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金管理工作的意見》?！兑庖姟穬?nèi)容覆蓋繳存、提取、貸款以及服務(wù)等多方面。目前石家莊市部分條款已經(jīng)實(shí)施,未出臺(tái)政策正在進(jìn)一步細(xì)化研究。
變化1貸款準(zhǔn)入門檻降低新規(guī)：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在石市繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。解讀：1年縮短到半年是新規(guī)最大的變化。王志學(xué)解釋說,以前石市執(zhí)行的是職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿1年以上,才可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款?，F(xiàn)在縮短到半年,將公積金貸款門檻的準(zhǔn)入條件實(shí)實(shí)在在地降低了,對(duì)于一些剛剛建立公積金繳存賬戶的職工,或者新就業(yè)人群無疑是一大利好,能更快地享受到公積金貸款買房的低利率。異地繳存住房公積金可以合并計(jì)算繳存時(shí)間。此條款之前就在執(zhí)行了。新規(guī)則是將之前的合并繳存時(shí)間需要滿1年,縮短到現(xiàn)在的滿半年即可享受公積金住房貸款。前提是職工需要到原繳存地的公積金管理中心出具繳存證明,再提交給石家莊住房公積金管理中心,即可合并計(jì)算繳存時(shí)間,辦理流程非常簡(jiǎn)單。
變化2開展異地貸款業(yè)務(wù)新規(guī)：戶籍在石市但在就業(yè)地繳存住房公積金的職工,在石市購(gòu)買自住住房的,可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向石市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。解讀：這是石市公積金首次對(duì)異地貸款放開。王志學(xué)介紹說,最早在2008年、2009年時(shí)省住建廳曾出臺(tái)文件要求河北省內(nèi)可以異地互認(rèn)貸款,但是后來并未持續(xù)進(jìn)行。該條款相當(dāng)于放開了異地貸款業(yè)務(wù)。舉例來說,石家莊戶籍的人,在北京工作,回石買房。只要公積金在北京繳存滿半年,就可以在石家莊買房時(shí)使用公積金。但是貸款額度還是要按照石家莊規(guī)定的最高40萬、最長(zhǎng)貸款期30年的規(guī)定。相關(guān)人士認(rèn)為,異地貸款業(yè)務(wù)的開放,對(duì)于那些北上廣深一線城市就業(yè)卻選擇回石家莊原籍購(gòu)房的人群來說,更加公平。而且在一定程度上,該政策應(yīng)該可以對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量起到促進(jìn)作用。
變化3住房公積金和商業(yè)銀行可組合貸款新規(guī)：住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的,職工可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。解讀：雖然石市公積金貸款最高額40萬的政策沒有調(diào)整,但是組合貸款業(yè)務(wù)相當(dāng)于變相提高了購(gòu)房貸款的可用額度。王志學(xué)介紹說,首先看個(gè)人還貸能力,先向公積金申請(qǐng)貸款,按照規(guī)定計(jì)算公式測(cè)算個(gè)人可貸款額度后,如果還不能滿足需求,可以向公積金合作銀行再提出貸款申請(qǐng)。對(duì)于購(gòu)房者最大的利好就是,住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)的開展,既享受到公積金低利率的優(yōu)惠,又能獲得較高的貸款額度。目前商業(yè)貸款和公積金貸款的組合雖然限制較多,但是非常受貸款人的歡迎,尤其是一些首套房購(gòu)房者、改善型住房貸款人,對(duì)商貸與公積金貸的組合非常期待。此次政策的調(diào)整,有望短期內(nèi)帶來較大的購(gòu)房需求釋放。商業(yè)貸款與公積金貸款的組合,可以彌補(bǔ)購(gòu)房人貸款額度不足以及貸款成本高的問題,對(duì)于購(gòu)房者來說非常合適。
變化4商業(yè)住房貸款可轉(zhuǎn)公積金住房貸款新規(guī)：職工已辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款,在符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件情況下,可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。解讀：這條新規(guī)目前石市已經(jīng)在執(zhí)行。王志學(xué)提醒說,這個(gè)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)是有前提條件的。必須是在公積金中心連續(xù)正常繳存住房公積金半年以上的職工,在使用銀行按揭商業(yè)貸款所購(gòu)買住房的房屋所有權(quán)證辦理之后,方可申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。辦理流程也分為幾步走：職工申請(qǐng)公積金中心審核簽訂公積金貸款借款合同自籌資金還清商貸余額解除房屋他項(xiàng)權(quán)抵押重新辦理房屋他項(xiàng)權(quán)抵押房屋他項(xiàng)權(quán)抵押至公積金中心名下公積金中心通知委貸銀行發(fā)放公積金貸款。
變化5簡(jiǎn)化流程加快貸款辦理速度新規(guī)：簡(jiǎn)化貸款流程,提高服務(wù)效率,借款人在辦理完抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放工作。解讀：記者從石家莊住房公積金管理中心了解到,實(shí)際上此前公積金貸款的辦理流程和效率一直在優(yōu)化。此次再度強(qiáng)調(diào)貸款人辦理完抵押登記之后的辦理時(shí)間,旨在為職工公積金貸款提供更加高效和便捷的服務(wù)。其實(shí)現(xiàn)在經(jīng)常比5個(gè)工作日時(shí)間還要短。王志學(xué)提醒說,申請(qǐng)人在房管部門辦理了抵押登記的他項(xiàng)權(quán)證后,要立即交到公積金中心,不要拖延時(shí)間。這樣5個(gè)工作日甚至更短時(shí)間內(nèi)就可以發(fā)放貸款。