根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》、省人民政府辦公廳《關于進一步加強住房公積金管理工作的通知》、湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》、黃岡市政府《關于進一步規(guī)范和促進市區(qū)房地產市場發(fā)展的意見》文件精神,為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障功能,現(xiàn)結合我市實際提出如下意見：第一條：連續(xù)繳納住房公積金滿6個月的職工,可以辦理住房公積金貸款；開通異地接轉業(yè)務,異地繳存時間可合并計算。解讀：原政策規(guī)定職工必須連續(xù)繳納住房公積金滿1年的才能申請辦理住房公積金貸款。新政策有利于降低城鎮(zhèn)職工的貸款門檻,將極大增加住房公積金個貸業(yè)務受惠群體,更加充分地發(fā)揮住房公積金的保障性功能。
第二條：在退休前還清貸款的前提下,住房公積金最高貸款年限由20年調整為25年。解讀：原政策規(guī)定職工在退休前還清貸款的前提下,住房公積金最高貸款年限為20年。新政策延長住房公積金貸款年限可有效減輕職工每月還本付息的壓力。住房公積金貸款年限最長為25年,根據(jù)貸款申請人的要求,由住房公積金管理中心在借款合同中載明并實行。需提供資料：夫妻雙方的身份證。
第三條：使用住房公積金購買首套普通商品住房且面積不超過90平方米的,首付比例為20%；其余的一、二套房貸款首付比例均為30%。解讀：原政策規(guī)定職工購買首套房的首付款須達到30%以上,二套房首付款達60%以上。新政策降低首付款比例,可以減輕職工購房時的資金壓力。需提供資料：網上備案生效的商品房買賣合同、首付款發(fā)票。
第四條：在還清首套房貸款的前提下,申請二套房住房公積金貸款或支取的,取消與一套房的間隔時間限制；取消貸款額度與個人繳存住房公積金比例掛鉤的限制。解讀：原政策規(guī)定職工兩次使用公積金之間的時間需間隔3年。貸款額度與繳存比例掛鉤：單位和個人公積金繳存比例均為5%至10%之間的,貸款額度最高不超過20萬元；單位和個人公積金繳存比例均為10%至12%之間的,貸款額度最高不超過25萬元；單位和個人公積金繳存比例均為12%,貸款額度最高不超過30萬元。新政策取消繳存職工兩次使用住房公積金的時間間隔,可以使繳存職工充分地享受到住房公積金的政策優(yōu)惠。貸款額度與個人繳存住房公積金比例不再掛鉤可以提高職工的貸款額度,較好解決職工的貸款資金需求問題。需提供資料：房管部門出具的房屋套數(shù)信息證明。
第五條：擴大異地購房貸款范圍。由原來省內“1+8”城市圈擴大到全省范圍。解讀：原政策規(guī)定職工異地購房貸款范圍為“1+8”城市圈內。新政策規(guī)定在滿足其他貸款條件的情況下,允許職工在湖北省范圍內購房可以辦理住房公積金貸款,能更充分滿足職工家庭的多元化住房需求。需提供資料：商品房買賣合同、首付款發(fā)票、身份證、結婚證等。
第六條：擴大住房公積金貸款按揭簽約樓盤數(shù)量,凡符合政策條件的都可簽約,不受數(shù)量限制。解讀：原政策規(guī)定職工在與公積金管理機構簽約的樓盤購房可以申請商品房按揭貸款。新政策允許開發(fā)商按規(guī)定提供相關證明資料,均可與我中心簽訂按揭貸款合作協(xié)議。簽約樓盤數(shù)量的增加,可以讓更多的人以所購住房作抵押辦理住房公積金按揭貸款。開發(fā)商需提供資料：發(fā)改委立項批文、土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證、開發(fā)資質證、信用證明等。
第七條：積極推行住房公積金貸款償還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務。繳存職工在商業(yè)銀行的住房貸款,符合住房公積金貸款政策的,可將其商業(yè)銀行的貸款余額按質押方式轉辦住房公積金貸款。解讀：新政策允許住房公積金繳存職工在商業(yè)銀行有未結清住房貸款的,可以申請住房公積金貸款用來償還商業(yè)銀行的貸款,實質是把商業(yè)銀行的貸款轉為利息較低的住房公積金貸款,減輕職工還貸成本。住房公積金貸款擔保方式為質押擔保,質押金額與貸款金額的比例為1：2。住房公積金貸款的額度不超過截止申請日商業(yè)銀行住房貸款余額。需提供資料：夫妻雙方身份證明、婚姻證明、商品房買賣合同、稅務發(fā)票、銀行住房貸款合同、銀行貸款余額單、個人征信證明等。
第八條：市住房公積金中心和各辦事處在辦理業(yè)務時不收取任何費用。推行貸款“一本通”,實行一周一審,提高工作質效。解讀：原政策規(guī)定住房公積金貸款10個工作日集體審批一次。新政策極大縮短審批時限,可以提升住房公積金管理中心的服務水平和辦事效率,更大程度滿足職工的購房需求。
第九條：職工在辦理貸款手續(xù)時,市住房公積金中心與各辦事處之間開通職工異地賬戶質押擔保。解讀：原政策規(guī)定異地賬戶質押擔保僅限于夫妻雙方之間。新政策允許只要是在黃岡市內的繳存職工均可作為質押擔保人,這樣提高了貸款擔保的靈活性,方便了申請貸款的職工。需提供資料：質押擔保人身份證原件及復印件、擔保人現(xiàn)場會簽署的質押擔保書。
第十條：支持職工申請公積金貸款或提取公積金裝修自住房。職工憑《房屋所有權證》或房產部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動產統(tǒng)一網絡發(fā)票、裝修正規(guī)合同、裝修結算的稅務發(fā)票及職工購買裝修主材的正規(guī)發(fā)票,在確保真實性的前提下,提取規(guī)定額度內的住房公積金。提取額度不突破本人及配偶賬戶余額的50%,并控制在每平方米1000元的基本裝修標準以內,按裝修實際結算票據(jù)核定。職工裝修貸款采取質押擔保方式,最高額度不超過15萬元。同一套房,在購房時可申請購房貸款或提取住房公積金；已申請購房貸款并還清的或已辦理購房提取的,在房屋裝修時可申請裝修貸款或提取住房公積金。具體實施辦法由黃岡住房公積金管理中心另行制訂。解讀：原政策不支持裝修使用住房公積金。新政策積極響應職工訴求,貼近職工現(xiàn)實需求,將極大刺激職工住房消費,拉動經濟增長。新政策規(guī)定裝修使用住房公積金適用于自《黃岡住房公積金管理中心裝飾裝修提取、貸款實施辦法》頒發(fā)之日后職工所裝修的具有自主產權的住房；裝修只能提取或貸款一次；住房公積金貸款尚未還清的不能再申請支取或貸款；職工賬戶處于質押擔保凍結狀態(tài)的不能辦理；第三套房不能辦理；裝修使用住房公積金需嚴格執(zhí)行先申報、再審核、后使用的程序,未經審核自行裝修的不能提取或貸款。需提供資料：《房屋所有權證》或房產部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動產統(tǒng)一網絡發(fā)票；與具有資質的裝飾公司簽訂的正規(guī)合同；房屋裝修施工過程中的現(xiàn)場照片；裝修結算的稅務發(fā)票及裝修主材的正規(guī)發(fā)票。
第十一條：放寬住房公積金支取額度。支持職工使用住房公積金滿足購房需求,職工因購建房提取住房公積金,賬戶保底余額降至1000元。解讀：原政策規(guī)定職工支取時,個人賬戶應適當保留一定的存儲余額。