根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》、省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的通知》、湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》、黃岡市政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的意見》文件精神,為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障功能,現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際提出如下意見：第一條：連續(xù)繳納住房公積金滿6個(gè)月的職工,可以辦理住房公積金貸款；開通異地接轉(zhuǎn)業(yè)務(wù),異地繳存時(shí)間可合并計(jì)算。解讀：原政策規(guī)定職工必須連續(xù)繳納住房公積金滿1年的才能申請辦理住房公積金貸款。新政策有利于降低城鎮(zhèn)職工的貸款門檻,將極大增加住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)受惠群體,更加充分地發(fā)揮住房公積金的保障性功能。
第二條：在退休前還清貸款的前提下,住房公積金最高貸款年限由20年調(diào)整為25年。解讀：原政策規(guī)定職工在退休前還清貸款的前提下,住房公積金最高貸款年限為20年。新政策延長住房公積金貸款年限可有效減輕職工每月還本付息的壓力。住房公積金貸款年限最長為25年,根據(jù)貸款申請人的要求,由住房公積金管理中心在借款合同中載明并實(shí)行。需提供資料：夫妻雙方的身份證。
第三條：使用住房公積金購買首套普通商品住房且面積不超過90平方米的,首付比例為20%；其余的一、二套房貸款首付比例均為30%。解讀：原政策規(guī)定職工購買首套房的首付款須達(dá)到30%以上,二套房首付款達(dá)60%以上。新政策降低首付款比例,可以減輕職工購房時(shí)的資金壓力。需提供資料：網(wǎng)上備案生效的商品房買賣合同、首付款發(fā)票。
第四條：在還清首套房貸款的前提下,申請二套房住房公積金貸款或支取的,取消與一套房的間隔時(shí)間限制；取消貸款額度與個(gè)人繳存住房公積金比例掛鉤的限制。解讀：原政策規(guī)定職工兩次使用公積金之間的時(shí)間需間隔3年。貸款額度與繳存比例掛鉤：單位和個(gè)人公積金繳存比例均為5%至10%之間的,貸款額度最高不超過20萬元；單位和個(gè)人公積金繳存比例均為10%至12%之間的,貸款額度最高不超過25萬元；單位和個(gè)人公積金繳存比例均為12%,貸款額度最高不超過30萬元。新政策取消繳存職工兩次使用住房公積金的時(shí)間間隔,可以使繳存職工充分地享受到住房公積金的政策優(yōu)惠。貸款額度與個(gè)人繳存住房公積金比例不再掛鉤可以提高職工的貸款額度,較好解決職工的貸款資金需求問題。需提供資料：房管部門出具的房屋套數(shù)信息證明。
第五條：擴(kuò)大異地購房貸款范圍。由原來省內(nèi)“1+8”城市圈擴(kuò)大到全省范圍。解讀：原政策規(guī)定職工異地購房貸款范圍為“1+8”城市圈內(nèi)。新政策規(guī)定在滿足其他貸款條件的情況下,允許職工在湖北省范圍內(nèi)購房可以辦理住房公積金貸款,能更充分滿足職工家庭的多元化住房需求。需提供資料：商品房買賣合同、首付款發(fā)票、身份證、結(jié)婚證等。
第六條：擴(kuò)大住房公積金貸款按揭簽約樓盤數(shù)量,凡符合政策條件的都可簽約,不受數(shù)量限制。解讀：原政策規(guī)定職工在與公積金管理機(jī)構(gòu)簽約的樓盤購房可以申請商品房按揭貸款。新政策允許開發(fā)商按規(guī)定提供相關(guān)證明資料,均可與我中心簽訂按揭貸款合作協(xié)議。簽約樓盤數(shù)量的增加,可以讓更多的人以所購住房作抵押辦理住房公積金按揭貸款。開發(fā)商需提供資料：發(fā)改委立項(xiàng)批文、土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、開發(fā)資質(zhì)證、信用證明等。
第七條：積極推行住房公積金貸款償還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在商業(yè)銀行的住房貸款,符合住房公積金貸款政策的,可將其商業(yè)銀行的貸款余額按質(zhì)押方式轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。解讀：新政策允許住房公積金繳存職工在商業(yè)銀行有未結(jié)清住房貸款的,可以申請住房公積金貸款用來償還商業(yè)銀行的貸款,實(shí)質(zhì)是把商業(yè)銀行的貸款轉(zhuǎn)為利息較低的住房公積金貸款,減輕職工還貸成本。住房公積金貸款擔(dān)保方式為質(zhì)押擔(dān)保,質(zhì)押金額與貸款金額的比例為1：2。住房公積金貸款的額度不超過截止申請日商業(yè)銀行住房貸款余額。需提供資料：夫妻雙方身份證明、婚姻證明、商品房買賣合同、稅務(wù)發(fā)票、銀行住房貸款合同、銀行貸款余額單、個(gè)人征信證明等。
第八條：市住房公積金中心和各辦事處在辦理業(yè)務(wù)時(shí)不收取任何費(fèi)用。推行貸款“一本通”,實(shí)行一周一審,提高工作質(zhì)效。解讀：原政策規(guī)定住房公積金貸款10個(gè)工作日集體審批一次。新政策極大縮短審批時(shí)限,可以提升住房公積金管理中心的服務(wù)水平和辦事效率,更大程度滿足職工的購房需求。
第九條：職工在辦理貸款手續(xù)時(shí),市住房公積金中心與各辦事處之間開通職工異地賬戶質(zhì)押擔(dān)保。解讀：原政策規(guī)定異地賬戶質(zhì)押擔(dān)保僅限于夫妻雙方之間。新政策允許只要是在黃岡市內(nèi)的繳存職工均可作為質(zhì)押擔(dān)保人,這樣提高了貸款擔(dān)保的靈活性,方便了申請貸款的職工。需提供資料：質(zhì)押擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件、擔(dān)保人現(xiàn)場會(huì)簽署的質(zhì)押擔(dān)保書。
第十條：支持職工申請公積金貸款或提取公積金裝修自住房。職工憑《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、裝修正規(guī)合同、裝修結(jié)算的稅務(wù)發(fā)票及職工購買裝修主材的正規(guī)發(fā)票,在確保真實(shí)性的前提下,提取規(guī)定額度內(nèi)的住房公積金。提取額度不突破本人及配偶賬戶余額的50%,并控制在每平方米1000元的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi),按裝修實(shí)際結(jié)算票據(jù)核定。職工裝修貸款采取質(zhì)押擔(dān)保方式,最高額度不超過15萬元。同一套房,在購房時(shí)可申請購房貸款或提取住房公積金；已申請購房貸款并還清的或已辦理購房提取的,在房屋裝修時(shí)可申請裝修貸款或提取住房公積金。具體實(shí)施辦法由黃岡住房公積金管理中心另行制訂。解讀：原政策不支持裝修使用住房公積金。新政策積極響應(yīng)職工訴求,貼近職工現(xiàn)實(shí)需求,將極大刺激職工住房消費(fèi),拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。新政策規(guī)定裝修使用住房公積金適用于自《黃岡住房公積金管理中心裝飾裝修提取、貸款實(shí)施辦法》頒發(fā)之日后職工所裝修的具有自主產(chǎn)權(quán)的住房；裝修只能提取或貸款一次；住房公積金貸款尚未還清的不能再申請支取或貸款；職工賬戶處于質(zhì)押擔(dān)保凍結(jié)狀態(tài)的不能辦理；第三套房不能辦理；裝修使用住房公積金需嚴(yán)格執(zhí)行先申報(bào)、再審核、后使用的程序,未經(jīng)審核自行裝修的不能提取或貸款。需提供資料：《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票；與具有資質(zhì)的裝飾公司簽訂的正規(guī)合同；房屋裝修施工過程中的現(xiàn)場照片；裝修結(jié)算的稅務(wù)發(fā)票及裝修主材的正規(guī)發(fā)票。
第十一條：放寬住房公積金支取額度。支持職工使用住房公積金滿足購房需求,職工因購建房提取住房公積金,賬戶保底余額降至1000元。解讀：原政策規(guī)定職工支取時(shí),個(gè)人賬戶應(yīng)適當(dāng)保留一定的存儲(chǔ)余額。