9月5日,漳州市管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整提取及信貸政策的批復(fù)》,決定對我市住房公積金提取及信貸政策進行部分調(diào)整,并于8月1日起執(zhí)行,執(zhí)行期限1年。新規(guī)一出,立即受到了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。作為落實省住建廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的地方細則,新規(guī)調(diào)高了額度,更提出了住房套數(shù)認定的新標準。業(yè)內(nèi)人士稱,新規(guī)支持公積金繳存職工改善居住條件,將在一定程度上刺激改善型需求購房者入市。
額度上調(diào)改善性購房者獲益多新規(guī)明確,對符合首次購買改善性住房的家庭按首套房認定,雙職工家庭最高金額由此前的30萬元提高到50萬元,單職工家庭最高貸款金額則由20萬元提高至30萬元,利率按基準利率執(zhí)行。所謂的首次購買改善性住房是指職工家庭現(xiàn)僅擁有一套住房,且家庭人均住房建筑面積低于我市平均水平。那么,新規(guī)的實施到底能給購房者帶來多大的優(yōu)惠呢？市民張先生一家三口在市區(qū)有一套約90平方米的商品房。根據(jù)現(xiàn)行的人均住房建筑標準,3口之家可享受的住房面積為35.413=106.23平方米?？梢?張先生符合首次購買改善性住房的條件。假設(shè)張先生以單價6800元/平方米購下市區(qū)一套110平方米的商品房,總價748000元。新規(guī)實施后,張先生可以選擇支付略高于三成的248000元首付,余下的50萬元可全部申請公積金貸款。反之,如果按照舊的規(guī)定,張先生已有一套住房再次購買屬于第二套房,按照商業(yè)銀行二套房首付6成的規(guī)定,他必須支付448800元的首付款。雖然余下的30萬元仍可采用公積金貸款,可在首付款上直接就多出了20萬元。新規(guī)的實施大大減輕了購房者的首付壓力,同時由于公積金貸款執(zhí)行基準利率,和目前商業(yè)銀行二套房貸款利率至少上浮15%相比,幾年下來,可以省下不少的利息支出,購房壓力大大減小。
之前,二套房首付比例提高到六成等樓市調(diào)控政策導(dǎo)致一部分有改善性需求的人無力買房,此次新政支持市民購買改善性住房,為相當(dāng)一部分改善性購房者提供了購房的可能。認房不認貸職工貸款次數(shù)不限新規(guī)明確,職工的貸款次數(shù)將不再受限定。當(dāng)職工償清購房貸款后,若該家庭名下無住房或僅擁有一套住房,且家庭人均住房建筑面積低于35.41平方米,購買改善性普通住房再次申請公積金貸款及提取公積金可按首套房、首次公積金貸款認定。這就意味著,如果市民唯一擁有的住房屬于自建房、房改房、繼承房、征遷安置房或已償清貸款的二手住房,現(xiàn)在購買商品房申請公積金貸款可按首套房、首次公積金貸款認定,首付仍為三成。如果市民目前擁有一套人均居住面積低于平均水平的商品房,一樣可以享受此優(yōu)惠政策。市民蔡先生在市區(qū)擁有一套120平方米的二手房,購買時采用純公積金貸款,現(xiàn)貸款已全部付清。由于已償清貸款的二手住房不在住房套數(shù)的認定范圍內(nèi),若他再次申請公積金購買改善型普通住房,仍可按照首套房、首次公積金貸款認定。據(jù)了解,目前市區(qū)普通商品住房標準包括：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下,單套建筑面積在144平方米以下,實際成交價格低于7000元/平方米。只有滿足以上三個條件,才能享受優(yōu)惠政策。程序簡化異地購房者或增加值得一提的是,新規(guī)中第一條職工家庭擁有住房情況查詢的調(diào)整,對不少購房者也是一大利好。
據(jù)了解,舊版規(guī)定中,職工購房需要公積金繳存所在地及購房者所在地的相關(guān)部門共同提供房屋信息證明。新規(guī)明確,購房者提供購房所在地房屋登記機構(gòu)出具的房屋套數(shù)證明即可進行貸款。小劉在縣城工作,且在縣城已經(jīng)購買了商品房。現(xiàn)在由于某種原因,需要在市區(qū)購買房子。那么,小劉只需提供市區(qū)房屋登記機構(gòu)出具的其在市區(qū)沒有房子的證明,再次申請公積金貸款及提取公積金即可按首套房、首次公積金貸款認定。如果按照舊版規(guī)定,小劉還需提供公積金繳存所在地的房屋登記證明。由于其在縣城名下已經(jīng)有房子,即便房款已經(jīng)付清,在市區(qū)再次申請公積金貸款及提取公積金也無法享受首套優(yōu)惠。利好重重有望刺激剛需入市目前,市場仍然是以改善性剛需購房者為主導(dǎo)。新政不僅提高了貸款額度,也放寬了住房套數(shù)的認定,顯然會對這部分購房者產(chǎn)生較大的影響。一旦改善性需求得以釋放,市場也將逐漸回暖。在走訪中,開發(fā)商們都對公積金新規(guī)的實施表示贊許,并增加了對樓市的信心。
不過,值得注意的是,此次新規(guī)僅僅是針對純公積金貸款及提取方面的調(diào)整。文章中所提及的案例也均為純公積金貸款。而目前我市各大商業(yè)銀行放貸政策仍按照央行、銀監(jiān)會要求執(zhí)行的認房又認貸政策。只要在貸款中涉及到商業(yè)貸款,都遵循銀行現(xiàn)行的貸款政策。因此,相關(guān)部門負責(zé)人表示,由于在真正實行中會遇到各種各樣的情況,市民在購房之前一定要向相關(guān)部門、金融機構(gòu)咨詢清楚,確定自身情況是否符合條件,切勿盲目跟從。