《管理辦法》和《實(shí)施細(xì)則》調(diào)整的主要內(nèi)容近日,《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》已經(jīng)濰坊市人民政府辦公室印發(fā),并自2014年10月1日正式施行。與《管理辦法》配套的《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》也已經(jīng)印發(fā)。針對《管理辦法》以及《實(shí)施細(xì)則》所做的政策調(diào)整,市住房公積金管理中心進(jìn)行了解讀。
出臺(tái)背景適應(yīng)房貸政策調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展濰坊市自1999年開展公積金貸款業(yè)務(wù)以來,《濰坊市職工住房政策性擔(dān)保貸款管理辦法》一直是濰坊市個(gè)人住房公積金貸款工作所遵循的規(guī)范性政策文件,為規(guī)范管理個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)發(fā)揮了重要的作用。近年來,隨著國家房貸政策的調(diào)整和濰坊市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,舊《管理辦法》的部分內(nèi)容與現(xiàn)行的房貸政策明顯脫節(jié),也與濰坊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房公積金管理的需求脫節(jié),亟需進(jìn)行修訂完善。為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)工作,更好地滿足職工的貸款需求,市政府根據(jù)相關(guān)法規(guī)修訂完善了《管理辦法》,并配套出臺(tái)了《實(shí)施細(xì)則》。新出臺(tái)的《管理辦法》和《實(shí)施細(xì)則》既注重貫徹體現(xiàn)國家、省個(gè)人住房公積金貸款政策的規(guī)定精神,又立足濰坊市實(shí)際,著重突出公積金貸款的政策性和普惠性,充分秉持為民、便民的宗旨,可操作性強(qiáng)。
一、貸款條件的調(diào)整新政策規(guī)定:借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上。解讀:舊《管理辦法》中規(guī)定,借款人及其所在單位須連續(xù)2年足額繳存住房公積金才能作為申請公積金貸款的條件之一;新政策規(guī)定借款人及單位連續(xù)足額繳存1年以上方可申請公積金貸款。調(diào)整的目的主要是考慮增加資金存量,緩解資金供需矛盾。二、貸款額度計(jì)算方式的改變新政策規(guī)定:公積金貸款額度在規(guī)定的最高額度范圍內(nèi),按夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。解讀:對貸款額度的計(jì)算,舊《管理辦法》中以夫妻雙方按目前繳存水平計(jì)算的住房公積金,至退休前累計(jì)繳存總額的2倍計(jì)算;借款人是單身的,按上述計(jì)算總額的3倍計(jì)算。新政策以借款人夫妻雙方申請貸款時(shí)公積金賬戶余額的15倍計(jì)算,借款人為單身的,按其公積金賬戶余額的15倍計(jì)算。同時(shí),用于計(jì)算貸款額度的這部分公積金在貸款本息全部還清之前不能提取,只能用于提前全部還款時(shí)沖減剩余貸款本息。
因此,提醒計(jì)劃申請住房公積金貸款的職工,要在賬戶中留有足夠余額,以免因余額不足影響貸款額度。調(diào)整的目的也主要是考慮增加資金積累。經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析,目前每40名職工繳存的住房公積金,才能夠滿足1名職工申請公積金貸款的資金需求。據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年末市公積金管理中心個(gè)貸率已達(dá)到84.30%,超過了人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行75%貸款存貸比上限,住房公積金資金的收支壓力較大。通過貸款額度計(jì)算方式的調(diào)整,可以有效緩解資金供需矛盾,保證公積金提取和貸款的資金需求,既可滿足職工不斷增長的貸款需求,還更能體現(xiàn)出住房公積金的互助性,有利于讓更多職工能獲得低息公積金貸款。