11月7日,江蘇省對(duì)省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金政策做出了調(diào)整,其中,符合購買第二套住房申請公積金貸款的首付比例由原來總房價(jià)的60%降為30%,貸款為首套住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)的1.1倍。據(jù)了解,江蘇省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心已于7日向各委托承辦貸款下發(fā)了政策調(diào)整通知,并于當(dāng)日起執(zhí)行。調(diào)整之后,用省公積金貸款首套房可首付三成,享受基準(zhǔn)利率。如果家庭人均住房面積不超過32平方米、一家三口不超過100平方米的,買第二套房可再貸公積金,首付三成,1.1倍基準(zhǔn)利率；而第三套房禁貸公積金,同時(shí)對(duì)已貸過兩次公積金的家庭,不允許發(fā)放第三次公積金貸款。實(shí)際上,對(duì)比南京此前已公布的公積金新政,此次江蘇省的公積金新政基本是參照前者的條款而進(jìn)行調(diào)整的。早前11月4日,南京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》,明確二套房首付比例從之前的60%降到30%。
通知顯示,二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于南京市平均水平的繳存職工家庭,其首付款比例不得低于30%,此前這一比例為60%。此外,二套房的公積金貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。對(duì)此,南京市住房公積金管理中心表示,南京市人均住房建筑面積為32平方米,即如果一個(gè)三口之家,此前首套房的居住面積只有約90平方米,低于全市平均水平,故其在申請第二套改善型住房的公積金貸款時(shí),只需首付30%；如果這個(gè)三口之家首套住房面積超過100平方米,高于全市平均水平,那么其購買第二套住房時(shí),就不能申請公積金貸款,更不享用首付降低優(yōu)惠。公積金貸款和商業(yè)貸款不同,其出發(fā)點(diǎn)是保障市民的基本住房需求。此外,新政中還提出,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。
據(jù)了解,此舉意在抑制投資投機(jī)性消費(fèi)。